Аренда в провинциальных городах

[Shori]

Интересуюсь кто сколько платит и в каком месте. Новый собственник с 8тыс за 33м поднял сначала до 12, через 3 мес. до 13.5, через 3 мес. обещает еще поднимать. Это без электричества и отопления. И странно, что в пересчете на метры у меня выходит больше, чем у арендаторов более мелких помещений. Плачу предоплатой до 5го числа текущего месяца. Место: близ рынка, центр города, но тупиковое, 2 этаж, народу ходит мало, вход незаметный, припарковаться негде и прежде чем попасть ко мне клиент сначала проходит через РА, где крупняк задерживается, а ко мне идет мелочь в основном на 100 визиток и т.д. Вопрос, правильно ли платить предоплатой за месяц (сейчас кроме налогов назревает и ПФР 37 тыс. и бестолковый январь, поэтому будет не лишним на месяц подзадержать). Чую жадный собственник и будет постоянно поднимать, раньше грело, что дешево, сейчас хочется переезжать, но куда?
Вобщем непонятно, спрашиваю или жалуюсь, но тема такая... Кто, где почем? И хорошо ли вам?

[MaxMaster]

_Pechantic_, причем они согласны часть арендной платы брать взаимозачетом.

[Калибр]

Сочи, 30 кв.м. рядом с центром, хрен подъедешь. 1200 р. кв.м. + эл-во, мусор, и 1500 парковка. Ушатаное здание, 2-ой этаж. Хочу съехать, да платить 1500 за кв.м. и без парковки, обламывает.

[санёк]

Калибр, Хорошо живете! )))
Ая решил с центра в спальный район свалить... Опыт работы в центре оказался печальным. Не пошло.

[Александр В.]

Сообщение от Viktor-

А в таком варианте какие могут быть минусы, дополнительные расходы, тонкости..?

Скажем, -Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
На что обратить внимание перед покупкой.

Когда я переводил - главное было, чтобы соседи смежных помещений дали свое согласие на перевод в нежилое. Если не дадут, то все - труба. Ну и надо еще плюс 75% остальных жильцов.
Подписи с соседей взяли предыдущие владельцы квартиры перед тем, как я согласился на покупку, а остальные подписи мне собрали за деньги. Работники ЖЭУ прошлись по квартирам и под видом сбора подписей за пожарную безопасность собрали мне 100% подписей.
Вот собственно и все. Дальше - проект, перепланировка и т.п.

[dmitriyk]

Сообщение от Александр В.

Когда я переводил - главное было, чтобы соседи смежных помещений дали свое согласие на перевод в нежилое. Если не дадут, то все - труба. Ну и надо еще плюс 75% остальных жильцов.
Подписи с соседей взяли предыдущие владельцы квартиры перед тем, как я согласился на покупку, а остальные подписи мне собрали за деньги. Работники ЖЭУ прошлись по квартирам и под видом сбора подписей за пожарную безопасность собрали мне 100% подписей.
Вот собственно и все. Дальше - проект, перепланировка и т.п.

Буквально несколько лет назад у нас нужно было согласие смежных квартир, сейчас всех-100%.

В законе нету никаких согласий соседей, ни смежных, ни 75%, ни 100%.

Но основанием для отказа может быть уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома. Уменьшение общей площади возможно сделать только при положительном решении общего собрания жильцов или собрав 100% подписей.

Но тут опять ньюансики. Например, капитальные перекрытия относятся к общему имуществу, но мы делаем проект, без изменения капитальных стен. Наружние стены тоже относится к общему имуществу, но здесь составляется проект с указанием, что площадь наружных стен не уменьшится. По земле писал выше, что если не зарегистрирована, значит не принадлежит собственникам.

Короче будем смотреть что у меня выйдет. И самое главное сколько времени займет.

В соответствии с п. 2 ст. 23 нового ЖК для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Документа, подтверждающего получение согласия соседей на перевод, в списке нет. При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше документов. Таким образом, согласия соседей на перевод жилья в нежилой фонд не требуется.

[ALEXsei]

Сообщение от dmitriyk

Буквально несколько лет назад у нас нужно было согласие смежных квартир, сейчас всех-100%.

В законе нету никаких согласий соседей, ни смежных, ни 75%, ни 100%.

Но основанием для отказа может быть уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома. Уменьшение общей площади возможно сделать только при положительном решении общего собрания жильцов или собрав 100% подписей.

не знаю о каких соседях идет речь, но мы переводили в свое время 2007-8 год ... соседи уже шли лесом. единственное условие чтобы под квартирой было нежилое помещение. также нежилое помещение должно иметь отдельный выход не через подьезд. могут возникнуть проблемы с подключением электричества .. нас чуть было не принудили купить свой трансформатор и тянуть отдельную линию от будки. в результате снизили проектную мощность и подключились к щитку в доме.

когда будете делать ремент в офисе, любой ... берите за ж ук и идите к смежным соседям фотографировать и описывать их косяки, иначе могут навесить на вас все свои трещенки самостоятельно счетчик не меняйте, пусть делает ук. если газ в доме, вызывайте газовщиков и отрезайте .. иначе будут ходить к вам каждый день и выписывать штрафы по 5 т руб

самая засада, это чтобы дом не оказался архитектурным памятником .. в противном случае можете сливать воду

[Юрий Ж.]

Сообщение от ALEXsei

могут возникнуть проблемы с подключением электричества .. нас чуть было не принудили купить свой трансформатор и тянуть отдельную линию от будки. в результате снизили проектную мощность и подключились к щитку в доме.

Всё как у меня, хотя я с самого начала купил как нежилое помещение в жилом доме. Вернее даже сказать, что сам участвовал в долевом строительстве.

Постоянные проблемы с электричеством, теплом, вывозом мусора. Дом задолжал по коммуналке и ТСЖ подало заявление на меня в прокуратуру. Вызвали к следователю. Как выяснилось, руководство ТСЖ проворовалось, но попыталось найти крайних.
История периодически повторяется при смене руководства ТСЖ.

[Hankuk]

1-ый этаж, отдельный вход с оживленной улицы, большой фасад, центр, есть трудности с парковкой, но решаемые. 110 кв. за 43 тыс. плюс коммуналка. Минус древнее двухэтажное здание, слабая электрика, пришлось переделать под себя электрику в цехе, но в целом довольны.

[toyterier]

Может быть, не совсем в тему, но интересно услышать мнение коллег по моей проблеме.

Раньше мы работали в помещении 30 кв.м на охраняемой территории и платили со всей коммуналкой 13 тыс. руб. / мес., эл-во отдельно.

Потом это здание снесли, и пришлось переехать в помещение другого нашего подразделения. Там цифровая печать находится, естественно, абсолютно бесплатно. Но есть ограничения: нам не разрешается приводить посетителей. Т.е., если приезжает клиент, приходится встречаться с ним на улице в любую погоду, и подписывать документы тоже приходится на улице, даже когда приезжал мастер по резаку, приходилось долго уламывать коллег, распоряжающихся помещением, пустить мастера.

Сейчас у меня есть возможность взять в аренду помещение в подвале дома, в котором я живу, в 30 сек. пешком от метро, почти в центре Москвы за 1 тыс. руб / кв. м в мес. Причём, там два помещения на выбор: 13 и 20 кв. м. Которое 13 - глухое, без окна и там по потолку проходят трубы горячего и холодного водоснабжения - за 13 тыс. руб. в мес. Второе, 20 кв. м с окном, без труб и в почти отличном состоянии, но за 20 тыс. руб в мес.

Вот теперь ломаю голову: стоит ли вообще брать в аренду, платить за это 156 или 240 тыс. руб. в год или лучше сэкономить эти деньги себе? И если брать в аренду, то какое - за 13 или за 20?

[mrak]

Сообщение от toyterier

платить за это 156 или 240 тыс. руб. в год

А в месяц?

Сообщение от toyterier

почти в центре Москвы за 1 тыс. руб / кв. м в мес.

У нас млять 1500 в центре. Вы еще думаете?

[_Pechantic_]

mrak, завтра в аське пообщаемся на тему офиса в центре. Хочу посоветоваться.

[toyterier]

Сообщение от mrak

А в месяц?


У нас млять 1500 в центре. Вы еще думаете?

Вот и думаю, потому что сейчас ничего не плачу.

[mrak]

Сообщение от toyterier

Вот и думаю, потому что сейчас ничего не плачу.

И мало получаете. если для вас 20 тыров в месяц катастрофа то надо что то делать с бизнесом

[toyterier]

Вопрос не в том, что 20 тыс. - катастрофа. Вопрос в целесообразности их платить. Я и так работаю сейчас в помещении, принадлежащим нашей, так сказать, вышестоящей организации. И ничего за него не плачу. Но взамен не имею права принимать посетителей. Т.е. печатай себе на здоровье, но заказы, либо отвози клиентам, либо отдавай на улице.

Вот я и озабочен вопросом: если я сниму своё помещение и буду платить эти 20 тыс., увеличит ли мне это доход, скажем на 40 тыс. (к примеру) в мес. или нет?

[mrak]

Сообщение от toyterier

Вот я и озабочен вопросом: если я сниму своё помещение и буду платить эти 20 тыс., увеличит ли мне это доход, скажем на 40 тыс. (к примеру) в мес. или нет?

Пока не попробуете кто вам это скажет. Вы же не говорите чем занимаетесь какие клиенты. Я бы например у вас не заказывал. Нет нормального помещения у вас.

[Spens]

toyterier, поставьте газель-офис во дворе, для приема клиентов

[LtMarket]

Сообщение от toyterier

там по потолку проходят трубы горячего и холодного водоснабжения -

Если брать, то только без труб, текут даже новые (горький опыт), одного раза Вам будет достаточно (((((

[nazzar]

Сообщение от toyterier

Вот я и озабочен вопросом: если я сниму своё помещение и буду платить эти 20 тыс., увеличит ли мне это доход, скажем на 40 тыс. (к примеру) в мес. или нет?

А зачем переезжать, оперативку и манагеров посадить, пусть работают.
20 р за 20 метров, это так сказать даром.

[brosko]

Это не даром, это ни за что. За эти деньги сними частный дом, там хоть метража больше :-)

[mrak]

Сообщение от brosko

За эти деньги сними частный дом, там хоть метража больше :-)

В центре Москвы и в 30с от метро. Угу там еще остались частные дома?