|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
|
Опции темы |
22.03.2018, 16:44 | #1 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Аренда помещения
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка. Дата открытия сентябрь 2018 года. Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом. Пока у них нет арендаторов кроме якорных. Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток. Цена аренды 2200 за м2. Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный. Теперь главные вопросы - Как сбить арендную ставку? - Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды? |
22.03.2018, 16:52 | #2 |
Местный
Регистрация: 14.07.2017
Адрес: Краснодар
Сообщений: 318
Репутация: 18
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 16:58 | #3 |
Местный
Регистрация: 14.02.2015
Адрес: 36
Сообщений: 1,290
Репутация: 18
|
Re: Аренда помещения
х5 тугой клиент на переговоры....
|
22.03.2018, 17:16 | #4 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:18 | #5 |
Местный
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: Москва, Зеленоград
Сообщений: 3,141
Репутация: 291
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:18 | #6 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:26 | #7 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
В любом случае, место при входе - самое шоколадное не только для тебя...
|
22.03.2018, 17:31 | #8 | |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,774
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
Если год - шоб я так жил!), хотя конечно в месяц?...5000 минимум в день "на отбой"... Ставку сбить можно (в Москве) взяв не 38, а, скажем, 60-100... Ремонт...а как ТЦ у Вас сдают без ремонта?_\)) В любом случае, я бы оставил заявку (или как там у Вас принято) и, если собственник известный (порядочный) - внес бы под договор о намерениях какойнить аванс (чтоб место застолбить, а там как фишка ляжет - нет всегда можно сказать)) Последний раз редактировалось индукция; 22.03.2018 в 17:34.. |
|
22.03.2018, 17:44 | #9 |
Местный
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,052
Репутация: 19
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:46 | #10 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,774
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
По опыту.
На момент строительства (ремонта) НИКТО дисконтом не занимается (лелеют надежды на успешную сдачу). По итогам ближе к открытию, когда если хотелки не состыковываются с реальным желанием заселяться - тогда включается разум) |
|
22.03.2018, 17:48 | #11 | |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,774
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
была у меня точка в предкассовой зоне Перекрестка...не скажу, что шоколадная.. |
|
22.03.2018, 17:50 | #12 |
Местный
|
Re: Аренда помещения
А потом возможно и повышение аренды. ТЦ они такие.
|
22.03.2018, 17:51 | #13 |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:54 | #14 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,774
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 17:54 | #15 |
Местный
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,052
Репутация: 19
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 18:30 | #16 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,889
Репутация: 90
|
Re: Аренда помещения
А у владельцев ТЦ спросить? Может они предложат лучше варианты. И в любом случае - никаких авансов и тд и тп. (если только чисто символическую сумму.).
У нас 2 ТЦ и 1 БЦ планировались. 1 ТЦ строили несколько лет потом начали судиться типа не законная застройка и лет через ~5 проиграли - снесли. (а знакомый лет 10 назад говорил там кинотеатр будет...) 2 ТЦ строят с 2011 года. Все еще строят и 2 или 3 раза сроки сдачи переносили. Мои клиенты туда денег вложили и вроде как уже должны были начать оборудовать свои площади давно, но за пол года все глухо. 3 БЦ обещали сдать год назад. Не сдали и глухо. Строят с 2006 г. И это все в радиусе 5 минут от метро и в общем-то недалеко от центра города. Пара остановок на метро до центра. Бред. Там вдвое разница будет только если какая-нибудь акция. Так и на оборот бывают акции в Перекрестке, по которым ценник в два раза ниже получится, чем в пятерке. А в общем и целом Перекресток дороже процентов на ~10. Если вы конечно не пытаетесь сравнивать цены из серии Lindor в Перекрестке стоит в 2 раза дороже, чем Alpen Gold в Пятерочке или сыр Пармезан в два раза дороже Российского. Тогда конечно. Так можно сказать, что огурцы в Пятерочке в два раза дороже огурцов в Перекрестке забыв сказать, что огурцы разные. |
22.03.2018, 18:34 | #17 |
Местный
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,052
Репутация: 19
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 18:43 | #18 | |
Местный
Регистрация: 23.04.2009
Адрес: Архангельск
Сообщений: 2,405
Репутация: 106
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
|
|
22.03.2018, 18:44 | #19 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
Там 270 тысяч только обязательных расходов будет. Потянете?
|
22.03.2018, 18:46 | #20 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
|
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |