1-ое на что надо смотреть при выборе нежилого помещения - это месторасположение, 2-ое - это месторасположение и 3-е - это месторасположение.
Ещё считаю, чтобы оно уже должно быть нежилым, чтобы без геммороя перевода, желательно свободного назначения или хотя бы торгового. Если подвал в жилом здании, то обязательно приямки с окнами, пожарный выход, отдельный вход (не через общий подъезд), мето для разгрузки-погрузки, чтобы не у общего подъезда. Такое дело как шумоизоляция, и гидроизоляция это вообще не последнем месте, всё можно сделать, а вот если нет пожарного выхода и его не сделать никак, то никто вам там работать нормально не даст в своё удовольствие. А то, что у кого-то там автосервис в подвале жилого дома, это совсем не показатель. Вы же не будете говорить: "а вот у него там горючие материалы, и ничего" - они уже знают и давно подготовились к таким вопросам, найдёт что ответить и в письменном виде.
потом ещё..)) если твоё нахождение и пребывание в этом помещении будет зависеть от жильцов этого подъезда или дома, так это вообще не гуд. Как начнут все жалобы строчить, хлопот не оберёшься, так что ТОЛЬКО В НЕЖИЛОМ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕМ ЗДАНИИ, желательно, на 1 этаже, можно чувствовать себя комфортно и плодотворно работать.) А когда на стрёме постоянно, это не работа. Знаю не по наслышке. У нас 2 торговые точки снесли, последнюю в прошлом году. Очень было досадно. 7 лет там проработали, свои клиенты, и тут нате!