Ок. Спасибо за полезные советы.
Теперь обрисую ситуацию, чтобы меня совсем козлом не считали.
Документы, естественно, буду делать. Головняки в будущем мне не нужны. Интересовался у людей с опытом, так и сказали - сначала делай вход, потом документы. Будет проще и быстрее согласовать уже готовое.
Жильцам гадить я не собираюсь. наоборот хочу облагородить территорию.
Просто меня сейчас интересует чем мне все это грозит прямо сейчас. Административный штраф заплачу - там копейки.