MaxMaster, прошу прощения, если повторюсь, прочитал всю ветку, но может, что и пропустил.
1. Документы на перепланировку делать, тут однозначно.
2. Лично с телом ничего не решать, будет прецедент для остальных, с ней решишь - пойдут остальные.
3. нарушение несущей стены нет. проем был, просто окно сделали выше и оно открывается ))) Повторюсь документы все равно надо сделать. В несущих стенах разрешено делать проемы (по моему до 80 см, сейчас уже точно не помню).
4. к счастью 100% согласия жильцов на возведение крыльца на это не требуется (ситуацией владею 5-ти летней давности уточни), но вид крыльца может быть критичен (у нас, в Тамбове, с выходом вдоль дома, а не перпендикулярно, низ в 1-ой плоскости с прилегающим тротуаром, для механизированной уборки тротуаров)
5. Сразу сделай ХОРОШУЮ гидроизоляцию, потом сложнее будет.
у нас бывают придираются по поводу путей погрузки-разгрузки, лучше писать, что чисто для "войти-выйти", сложно со спилом деревьев и так моменты есть.
общее решение нужно будет если потребуется выделение общей площади (земли, стены для рекламы и т.д.) или другого общего имущества (коммуникаций например), но и тут момент есть, посчитай соотношение своей площади с общей площадью, т.е. твой вес в общем решении, у нас на одном объекте весь подвал, 1 этаж дружественный магазин, 2-й муниципальный, ну и еще оставшиеся 7 этажей, не в состоянии заставить нас, что-то сделать, особенно учитывая, что на собрания ходят не более 30% жильцов (дом большой, в малых и все 110 придут).
Удачи! Жителям пообещай и сделай освещение, чистоту и так приятности всякие, но не стоит поваживать