Сдать "гуано" за "недорого" это везде, договора как правило краткосрочные на 11 месяцев, арендатор приведет все в порядок и ему либо цену можно пересмотреть, задрать до рыночной и выше, либо сам съедет. У меня знакомый год назад, также 100 м взял, так ремонт ему обошелся в 300К, а теперь договор продлевать и нервничает.