Земельный кодекс РФ. Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков.
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Т.е. вы обязаны оформить земельный участок под предпринимательскую деятельность (часть участка).