Chernov, Ну скорее всего, самые «шоколадные» квартиры на 1-х этажах жилых домов уже выкуплены и переведены в нежилое состояние.
И теперь могут за негуманные деньги выставляться на продажу.
Можно конечно поискать ещё неохваченные, но процесс самостоятельного перевода из жилого в нежилое... без соответствующих связей в нужных структурах, опыта ... Ой нахлебаетесь.
Может какие риэлтеры занимаются чем-то подобным? Может в этом направлении поинтересоваться.