А собственно какое впечатление на вас арендодатель произвел? Вы же с ним лично общались, когда об аренде договаривались. Я в отличие от большинства здесь присутствующих такого скепсиса не испытываю. В жизни очень и очень по разному все бывает. Может и так как большинство считает, а может все нормально будет и никто вас из помещения гнать не собирается после окончания ремонта и аренду задирать тоже не будет. Исправьте текст договора, пропишите, что на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если не было письменного уведомления о прекращении действия договора со стороны арендодателя. Впишите, что повышение арендной платы не чаще чем 1 раз в год и не более чем на 10%. Повесьте хороший свой замок на входную дверь и начинайте работать. Вполне возможно, что все будет впорядке.