Не стал бы подписывать такой договор (на 1 месяц), даже если бы помещение было в хорошем состоянии. К договору аренды, в обязательном порядке, должен идти акт приема-передачи помещения, в котором говорится, что при сдаче и приёме помещения, это самое помещение передаётся в исправном состоянии и , что претензий к помещению никто друг к другу не имеет. А в серьёзных договорах прописывается отдельно что на полу, на потолке, какие окна, двери, вентиляция и т.д. Сейчас вы всё подпишите, а через месяц расторгнет договор и помещение в таком состоянии у вас не примет, т.к. оно в ненадлежащем состоянии. как вариант развития событий. Одно очевидно, что какая-то муть с этим помещением, нужно либо не подписывать либо всё прописать в договоре и в акте приема-передачи помещения и срок аренды ну не меньше 11 месяцев