Это все условно.
если окупаемость 5 лет - то это шикарная инвестиция.
я купил, достроил и переехал.
при условиях когда я сьежал с аренды, окупаемость была 6 лет, на сейчас она уменьшилась, так как арендодатель решил сделать после моего отьезда (через год) ремонт под офисы и поднять цену в несколько раз.
с офисом однозначно - пока что проще снимать, и дешевле.
три года назад и офис и производство находилось у меня в одном месте, на бывшем полиграфкомбинате, не далеко от центра, и недалеко от метро.
аренда была не дорогая, инфраструктура развитая, лифты грузовые и все замечательно.
Со временем арендодатель ввел охрану, пропускной режим, "прошения" работать вночную и по выходным, начал ограничивать работу лифтов, ввел платный вьезд на территорию и тд, это без учета ежегодного роста аренды +20-25%.
при продлении договора, мне их шеф намекнул что производства со своей территории они со временем уберут.
переежать куда то постоянно нет особой охоты, да и подобрать подходяшее помещение это задача, у меня трафаретная печать, клише, металообработка.
в итоге инвистировали в свое, по чуть... сначала купили, на стадии частичной готовности я переехал.
офис к слову оставался на прежнем месте.... но весной и офис я перевез.
так как у меня нет клиентов с улицы, и офис практически закрыт, то мне подошла квартира недалеко от метро, и прямо возле нового производства.
все очень условно, покупать десятки тысяч метров площадей в центре или снимать.
в разных городах по разному.
все решаеться простой математикой, если инвистиция 15-20-25% годовых, то чего бы не купить.