Цитата:
Сообщение от d_Serg
а как угадать? как определить, что экономика вышла из кризиса или это небольшой "подскок" а впереди еще более глубокая яма?
|
Угадывать можно лишь единственным, более менее
надежным методом - читая финансовых аналитиков
и прочих экспертов, и уж после всего этого, анализировать.
Ну или на свою интуицию рассчитывать.
Кстати, у некоторых, она будет получше любых
аналитических изысканий.
Цитата:
Сообщение от d_Serg
...
глупости! "на свои" уже дааааавно никто не работает))
По-моему, задача имеет весьма простое решение: предприниматель создает некий актив, который должен генерить некую прибыль.
Если генерируемая прибыль мала (например, меньше банковского депозита), то влезать в бизнес я не вижу ЭКОНОМИЧЕСКИХ причин (могут быть другие причины - "понты", повышение личной самооценки и пр. но мы же щас экономику обсуждаем).
Если генерируемая прибыль выше банковского депозита, то имеет смысл такой бизнес развивать, вкладывая в него доп. средства (как свои, так и заемные). Т.к. если свой бизнес не развивать, то имхо, его лучше сразу продать, т.к. незанятую поляну быстро займут конкуренты, а твой бизнес быстро лишится имеющихся преимуществ.
Ну а дальше просто считать - какой доход дает основной бизнес и какой доход (а экономия это тоже доход) приносит купленная недвижимость.
|
Если бы это было глупостью, тогда бы все покупали
недвижимость для бизнеса в кредит. А этого не происходит,
потому что считать надо, что выгоднее, аренда или кредит.
Цитата:
Сообщение от d_Serg
...
Ну и есть еще момент... Человек не может разбираться во всем. Если в тенденциях отрасли, полиграф. оборудования мы еще как-то разбираемся, как-то еще можем прогнозировать перспективность того или иного технического решения в полиграфии. То вот в вопросах градостроительства (я это говорю про себя) не очень сильны... например
как это определить? ведь то, что "сегодня" ликвидно, "завтра" перестанет быть таким... И если такую коммерческую недвижимость продает более профессиональный человек, то он эти перспективы (и положительные и отрицательные) просто заложит в цену. Продавец же не дурак
|
Я имел ввиду явный неликвид,
который видно невооруженным глазом,
и который оттого продается дешево.
И есть соблазн купить такую недвижимость,
она ж дешевая, это тот момент, когда
"
деньги ляжку жгут", а предвкушения
от скорого обладания собственным помещением,
застилает тебе аналитический подход, и ты
уже не замечаешь некие минусы, которые
тебе сейчас кажутся несущественными,
но которые станут огромной проблемой,
когда ты уже купишь ее, и первая радость
от покупки пройдет, и наступят суровые реалии.
