Цитата:
Сообщение от zeppelin
1. Покупать недвижимость нужно в кризис,
по минимальным ценам. Желательно в самом
дне кризиса. Ну тут надо угадать.
|
а как угадать? как определить, что экономика вышла из кризиса или это небольшой "подскок" а впереди еще более глубокая яма?
Цитата:
Сообщение от zeppelin
2. Покупать надо "за свои", а не в кредит,
чтобы не переплачивать.
|
глупости! "на свои" уже дааааавно никто не работает))
По-моему, задача имеет весьма простое решение: предприниматель создает некий актив, который должен генерить некую прибыль.
Если генерируемая прибыль мала (например, меньше банковского депозита), то влезать в бизнес я не вижу ЭКОНОМИЧЕСКИХ причин (могут быть другие причины - "понты", повышение личной самооценки и пр. но мы же щас экономику обсуждаем).
Если генерируемая прибыль выше банковского депозита, то имеет смысл такой бизнес развивать, вкладывая в него доп. средства (как свои, так и заемные). Т.к. если свой бизнес не развивать, то имхо, его лучше сразу продать, т.к. незанятую поляну быстро займут конкуренты, а твой бизнес быстро лишится имеющихся преимуществ.
Ну а дальше просто считать - какой доход дает основной бизнес и какой доход (а экономия это тоже доход) приносит купленная недвижимость.
Ну и есть еще момент... Человек не может разбираться во всем. Если в тенденциях отрасли, полиграф. оборудования мы еще как-то разбираемся, как-то еще можем прогнозировать перспективность того или иного технического решения в полиграфии. То вот в вопросах градостроительства (я это говорю про себя) не очень сильны... например
Цитата:
Сообщение от zeppelin
3. Покупать нужно только ликвидную недвижимость,
а вот всякие варианты, "на что деньги хватило, пусть в
ж*пе мира, зато своё", это плохое решение. Вот его
потом точно, ни продашь, ни сдашь.
|
как это определить? ведь то, что "сегодня" ликвидно, "завтра" перестанет быть таким... И если такую коммерческую недвижимость продает более профессиональный человек, то он эти перспективы (и положительные и отрицательные) просто заложит в цену. Продавец же не дурак