[Chernov]

Сообщение от Ciff

Господа, а Павел Адольфович на этом форуме обитал? Я когда-то читал интервью с этим человеком, и на вопрос "Какое оборудование вы бы купили, будь у вас лишний 1 млн долларов" он ответил "Никакое, я бы вложил деньги в покупку своего помещения". Аргумент был следующий: как будет загружено оборудование и как оно будет отбиваться - мы все только предполагаем на этапе покупки, всякое бывает, а вот помещение начнет отбиваться с первого дня и независимо от того, работает производство или нет. В октябре 2017 мой арендодатель решил резко поднять арендную плату, я психанул, пособирал все долги по заказчикам, достал содержимое кубышки и купил 80 квадратов в бизнес-центре, на удивление по очень вкусной цене. За прошедших 2 года ни разу не пожалел. Недвижимость и аренда выросла в цене. Отобьется помещение лет за 7. Хозяин - значит можешь все обустроить как тебе нужно, а не спрашивать разрешения повесить полку. Да и к собственникам у товариществ отношение иное, нежели к арендаторам. Квадратов уже катастрофически не хватает, но смена места расположения если и будет, то плановая, а не объявление накануне декабря "или сваливайте, или платите дохулиард". Сугубо моя личная хэппи стори.

Это все конечно хорошо, но продать комерческую недвигу очень трудно. 80м2 это не о чем, если честно. У нас в аренде было 175м2 - нам норм было, мы съехали в 140м2 пришлось гараж покупать для хранения редкоиспользуемых вещей... я следил года 2 за недвигой продающейся/сдающейся и вижу что каждый год ее все больше и больше, а цена все ниже и ниже.коммерческая недвига стльно потеряла в цене, я хз у кого как, но у нас потеряла. Может в небльших городах этоо и нет или не так заметно, но у нас рынок переносыщен. Продать недвигу оооочень сложно. Я бы закладывал потерю в 30-50% от цены покупки и тогда не так весело становится... когда вы купили помещение за 2 ляма, а через 2-3 года поняли что вам мало этих 80м2 продали за лям... т.е. "аренда" выйдет 30-40 тысяч... сдать недвигу тяжело, продать еще тяжелее. Объявы висят годами, цена на них падает... увы.