Производство в квартире не разместишь. Да и не законно это.
У меня в аренде "офис-производство" 30 кв.м. в жилом доме помещение на техническом этаже. 500 метров от метро. 400 метров от моей квартиры.
Аренда не большая.
Там работаю. Там иногда с друзьями в настолки играю - большой стол с кучей стульев в наличии.
С улицей не работаю ибо не интересно.
По близости всякие БЦ не могут достроить уже по 10 лет. Да и от меня до них уже больше км и аренда будет больше и прочая ерунда.