Есть правило определения стоимости аренды: берётся стоимость данного помещения и делится на 10 лет (именно на 10). И если предлагаемая стоимость аренды меньше этой суммы, то аренда выгодна, если больше, то нет (т.е. арендодатель завысил сумму аренды).