я думаю, в небольших городках есть смысл подумать и о строительстве собственных площадей, вложить те же 2-4 млн и иметь собственность, пусть и не в центре, там понятно никто ничего не даст строить, да и застроено все уже сто лет назад. Сейчас полно технологий быстрого строительства, землю можно и в аренду на 49 лет взять, если нет денег на покупку.
В данный момент сам обдумываю этот вариант, т.к. купить в центре под производство что-либо невозможно.