А, ну и еще: брать ипотеку под площади в "несданных" домах -- это очень высокий риск (если таковую ипотеку вообще сейчас кто-нибудь даст). А в сданных -- купить по справедливой цене почти невозможно -- там все продается на корню перекупщикам (часто по устной договоренности или по бартеру за отделку). А на вторичном рынке -- тебя разденут и разуют, потому что перекупщики очень даже в курсе рыночных цен, и работа у них такая -- купить дешевле, продать дороже.
P.P.S.
Получилось немного сумбурно, но зато честно..