По ощущениям -- сейчас ипотека обходится пожалуй даже немного дороже аренды
Это если первоначальный взнос от 30 до 50%, а вроде как основная масса именно так и идет.
По крайней мере так у нас в городе -- площадей под аренду навалом, только плати, и цены на аренду (в среднем) падают, медленно но верно.
Все "рыбные" места давно куплены умными дядьками, и продавать они их не собираются.
Офисные здания строятся исключительно с расчетом на аренду.
Если пару лет назад можно было вовремя подсуетиться и купить площадь в строящемся офисном здании -- сейчас уже практически никак, разве что по знакомству и ОЧЕНЬ быстро, причем желательно за наличные и сразу.
Остается "вторая линия" -- либо покупать жилое с последующим переводом в нежилое, либо покупать что-то на 1-2 этажах в новых домах, где в проекте уже заложено, что первые два этажа будут офисными.
Не знаю где как, а у нас первые этажи разлетаются как пирожки.
Если долго будешь думать -- не купишь вообще ничего, даже имея деньги
А так -- конечно да, ипотека интереснее.
Даже не в плане стоимости (это часто выходит дороже), сколько в плане того, что бизнес может и развалиться, а недвижимость -- это все-таки почти что "real estate" в полном смысле (в том плане что право на землю под офисом в 20-этажном здании как-то очень затруднительно реализовать
).
P.S.
Под "дешевле" или "дороже" я понимаю горизонт в 20 лет, если что.
Тут же надо много учитывать: если на арендованной площади рыночной стоимостью в 4.5 млн ведешь бизнес, и он приносит чистых допустим 100 тысяч за вычетом аренды в 50 тысяч, то если эту же площадь брать в ипотеку, то придется откуда-то взять своих допустим 1.5 млн, и каждый месяц в ближайшие 20 лет платить еще допустим по 40 тысяч.
Еще вопрос -- что выгоднее
Если учесть что через 20 лет не факт что будешь жив, а если даже будешь -- то будет ли тебе вообще что-то нужно от жизни.
Тут уже теория вероятности включается.
Совсем другое дело, если готов рискнуть и подписаться под ипотеку на 5 лет под тот же объект. Здесь, несомненно, ипотека будет выгоднее аренды. За исключением одного НО: твой бизнес должен без проблем терпеть ежемесячное "отщипывание" примерно в два раза больше чем стоимость аренды. Если не получится -- то либо долгие переговоры с банком о реструктуризации, либо потеря практически всего
Это в очень общих чертах. А реально -- надо брать каждый конкретный объект и считать, считать и считать. Ипотечные калькуляторы есть у каждого банка, а вот посчитать, сколько ты сможешь платить в месяц так, чтобы однажды не проснуться нищим -- это уже сложнее
Еще сложнее -- понять, надо оно лично тебе, или нет.
По аналогии с финансовым рынком: аренда это практически безрисковая стратегия (не пошел бизнес в данном конкретном расположении офиса -- да и фиг с ним, в другой перееду), а ипотека -- высокорисковые инвестиции, так же как и покупка. Никогда не знаешь, на какие подводные камни попадешь. У нас например в одном из купленных (в ипотеку) помещений неприятность -- дом дал трещину, пусть и небольшую. Может он рухнет через пять лет к чертовой матери, все мы знаем как сейчас дома строят
И что тогда??
Говорят, что это просто естественный процесс (дом 5 лет как построен). А вдруг главный прораб продал налево половину блоков, которые должны были лечь в фундамент? Это же Россия, веселая страна...