dali, заранее пишу, прошу - без обид! Если вам "загорелся" такой проект - то точно делать не надо! Вот прям такой верный, четкий маркер
Попробую обосновать:
1) 12 м2 это "кладовка", как коммерческое помещение - это неликвид, который никому не нужен.
2)
http://forum.trade-print.ru/showthread.php?t=52353 т.е. при малейшем конфликте с жильцами или УК и т.д. вам "наступят на больной мозоль" сразу.
3) нежилое помещение требует массы разрешений и согласований, кучку заключенных договоров (начиная с вывоза мусора
пожарники, БТИ и т.д.) т.е. пока не заключите, вы нарушаете закон
4) с учетом п.3, помещение нужно содержать, банально вода и электричество, т.е. это стоит денег х*месяц + в конце года вас ждет "сюрприз" в виде налога на недвижимое имущество ( а он может считаться с неприятными нюансами), в сумме стоимость содержания будет намного меньше аренды ( без головняка)?
5) если все пойдет по "плохому" сценарию продавать ( избавляться) от такого помещения будете годыы́ы.