Не вижу рентабельности в приобретении коммерческого помещения такой площади, какие перспективы к развитию - никаких, пристрой же в будущем не построите. Посчитайте ценник плюс все переплаты по кредитам и разделите полученную сумму на месячную арендную плату = увидите сколько лет Вы сможете спокойно работать на имеющейся арендованной площади без головняка, а если надоест, можно закрыться, расшириться, сузиться, без кредитных обязательств. Так же не забывайте, в своем помещении за все отвечаете Вы сами.