Аренда помещения

[akamer]

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

[Sehnsucht]

Сообщение от akamer

- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

Думаю, этот вопрос лучше задать не форуму, а арендодателю. Если он согласен, чего ж не внести.

[alexei59]

х5 тугой клиент на переговоры....

[akamer]

Сообщение от alexei59

х5 тугой клиент на переговоры....

не их ТЦ. Они арендаторы

[Александр В.]

Если у арендодателя очередь потенциальных арендаторов, то сомневаюсь, что в такой ситуации можно как-то торговаться. Если очереди нет, и он не знает, как заполнить площади, то можно попытаться.

[akamer]

Сообщение от Александр В.

Если у арендодателя очередь потенциальных арендаторов, то сомневаюсь, что в такой ситуации можно как-то торговаться. Если очереди нет, и он не знает, как заполнить площади, то можно попытаться.

сейчас они только на этапе стройки, арендаторов нет вообще

[DimasF]

В любом случае, место при входе - самое шоколадное не только для тебя...

[индукция]

Сообщение от akamer

...
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

2200 в год или в месяц?
Если год - шоб я так жил!), хотя конечно в месяц?...5000 минимум в день "на отбой"...
Ставку сбить можно (в Москве) взяв не 38, а, скажем, 60-100...
Ремонт...а как ТЦ у Вас сдают без ремонта?_\))

В любом случае, я бы оставил заявку (или как там у Вас принято) и, если собственник известный (порядочный) - внес бы под договор о намерениях какойнить аванс (чтоб место застолбить, а там как фишка ляжет - нет всегда можно сказать))

[MaxMeister]

Сообщение от akamer

Якорный арендатор перекресток.

Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).

[индукция]

По опыту.
На момент строительства (ремонта) НИКТО дисконтом не занимается (лелеют надежды на успешную сдачу).
По итогам ближе к открытию, когда если хотелки не состыковываются с реальным желанием заселяться - тогда включается разум)

[индукция]

Сообщение от MaxMeister

Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).

именно,
была у меня точка в предкассовой зоне Перекрестка...не скажу, что шоколадная..

[pvova]

А потом возможно и повышение аренды. ТЦ они такие.

[Владелец Субару]

Сообщение от MaxMeister

Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).

да они все мимо проходить будут - в продуктовый

[индукция]

Сообщение от Владелец Субару

да они все мимо проходить будут - в продуктовый

Вот именно, у меня так и было. Сначала ко мне - посмотреть, потом за хавчиком, а далее - деньги тю-тю и на выход)

[MaxMeister]

Сообщение от Владелец Субару

да они все мимо проходить будут - в продуктовый

скорее в винный... или в аптечку..

[Kender]

Сообщение от akamer

не их ТЦ. Они арендаторы

А у владельцев ТЦ спросить? Может они предложат лучше варианты. И в любом случае - никаких авансов и тд и тп. (если только чисто символическую сумму.).
У нас 2 ТЦ и 1 БЦ планировались.
1 ТЦ строили несколько лет потом начали судиться типа не законная застройка и лет через ~5 проиграли - снесли. (а знакомый лет 10 назад говорил там кинотеатр будет...)
2 ТЦ строят с 2011 года. Все еще строят и 2 или 3 раза сроки сдачи переносили. Мои клиенты туда денег вложили и вроде как уже должны были начать оборудовать свои площади давно, но за пол года все глухо.
3 БЦ обещали сдать год назад. Не сдали и глухо. Строят с 2006 г.

И это все в радиусе 5 минут от метро и в общем-то недалеко от центра города. Пара остановок на метро до центра.

Сообщение от MaxMeister

Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).

Бред. Там вдвое разница будет только если какая-нибудь акция. Так и на оборот бывают акции в Перекрестке, по которым ценник в два раза ниже получится, чем в пятерке. А в общем и целом Перекресток дороже процентов на ~10. Если вы конечно не пытаетесь сравнивать цены из серии Lindor в Перекрестке стоит в 2 раза дороже, чем Alpen Gold в Пятерочке или сыр Пармезан в два раза дороже Российского. Тогда конечно. Так можно сказать, что огурцы в Пятерочке в два раза дороже огурцов в Перекрестке забыв сказать, что огурцы разные.

[MaxMeister]

Сообщение от Kender

Если вы конечно не пытаетесь сравнивать цены из серии Lindor в Перекрестке стоит в 2 раза дороже, чем Alpen Gold в Пятерочке или сыр Пармезан в два раза дороже Российского.

с наркотиками завязывайте - мой вам совет.

[samblin]

Сообщение от Kender

1 ТЦ строили несколько лет потом начали судиться типа не законная застройка и лет через ~5 проиграли - снесли. (а знакомый лет 10 назад говорил там кинотеатр будет...)
2 ТЦ строят с 2011 года. Все еще строят и 2 или 3 раза сроки сдачи переносили. Мои клиенты туда денег вложили и вроде как уже должны были начать оборудовать свои площади давно, но за пол года все глухо.
3 БЦ обещали сдать год назад. Не сдали и глухо. Строят с 2006 г.

Интересно как у вас... У нас за 5 лет весь город ТЦ застроили, в итоге цены на аренду упали с 5000 руб/м2/мес до 500...800.

[санёк]

Там 270 тысяч только обязательных расходов будет. Потянете?

[санёк]

Сообщение от MaxMeister

Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами

Чтож... Я сумасшедший наркоман с шальными деньгами. Ибо каждый день в нем затариваюсь