Гаражная история - бизнесс в гараже? - Страница 2 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 21.09.2016, 11:33   #1
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию Гаражная история - бизнесс в гараже?

Находимся в центре Киева, помещение в аренде.
1. зае...ли арендодатели своими новшествами, то пропуск через охраху, с одноразовыми пропусками, то вьезд на територию платный то еще какието мульки
2. производство специфическое и с офисными соседями сложновато (шелкуха, лак, высечка, клише, фрезеровка, травление)
3. Да и вообще хочу свое, ведь в месяц за квадратуру и комуналку нехреновые деньги уходят.

Так вот решил по техоньку обстаивать нашел не далеко от нас, вроде удобный подьезд, недалеко метро, и за недорого, но недострой, прийдется еще доставивать.

Есть вариант там же взять сразу большой бокс, 2 капитальных этажа, 1й - 4,2, второй 3 метра, размер 12х12 метров. Но блин дорого да и в стройку еще вложится надо, поэтому думаю скупать просто по чуть соседние боксы.

Сейчас хочу 3 этаж общей квадратурой 70 метров, а потом еще пару соседних в перспективе докупить.

канализация не проблема, вода бурится в подвале (у соседей есть), свет 380 есть любой мощьности, земся у кооператива в собственности (не в аренде), можно оформить право собственности на недвиж.

кто что может сказать по этому поводу?
есть опыт обустройства таких помещений?
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 15:31   #21
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,768
Репутация: 314
По умолчанию

krestovskiy, молодец!
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 21:10   #22
Terraplus
Местный
 
Аватар для Terraplus
 
Регистрация: 03.04.2013
Адрес: Дніпро
Сообщений: 4,883
Репутация: 249
Отправить сообщение для Terraplus с помощью Skype™
По умолчанию

Костя, приглашай на новоселье
Terraplus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 22:47   #23
Partner
Местный
 
Аватар для Partner
 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,864
Репутация: 125
По умолчанию

у нас в гск чего только нет. И типографии. Недавно заезжал в одну... Третий этаж но лифт ненужен прям на машине грузы возят ))
Раньше стремался я сейчас сам ремонт делаю в гараже 100метров. Будет там чего нить делать.
Partner вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 22:51   #24
Александр В.
Местный
 
Аватар для Александр В.
 
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: Москва, Зеленоград
Сообщений: 3,141
Репутация: 291
По умолчанию

krestovskiy, поздравляю! Своя недвижимость - очень полезная штука
Александр В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2016, 11:41   #25
bubapb
Местный
 
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
сейчас будем подключать свет, сразу 3ф, можность пока не понятно какую, думаю 10кВт должно хватить
10кВт мало, 3ф будет хватать в притык, 15кВт хотя бы заводить

обогрев ИК делать (экономично и довольно тепло, сделать утепление только нормальное)
bubapb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2016, 11:58   #26
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

а разница в заводе мощьньсти?
я так понял что ограничение только на вводных автоматах, потом добавим
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2016, 12:21   #27
bubapb
Местный
 
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
а разница в заводе мощьньсти?
я так понял что ограничение только на вводных автоматах, потом добавим
если заведешь 2ф 10кВт то у тебя автоматы вышибать будет постоянно когда нагрузку включишь, 3ф 10кВт будет хватать, если нагрузку раскидаешь по фазам, 15кВт это стандартный 20-30% резерв по нормам
bubapb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2017, 20:50   #28
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

опять поднимаеться вопрос)
сейчас теплеет и начинаем ремонт в уже имеющемся гараже.
свет и лестницы там уже есть.

хотелось бы еще пару рядом выкупить, но хз какую цену хозяйва залепят + все таки разбитые помещения по 23 м2, а это маловато, хотелось бы какминимум 40 м одним помещением.

есть вариант в метрах 20, 96 м2, 2 этажа, по 48м. но ..... разделять, вода, отопление?
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2017, 13:25   #29
Prima
Местный
 
Регистрация: 03.04.2015
Адрес: Украина
Сообщений: 347
Репутация: 9
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
а разница в заводе мощьньсти?
я так понял что ограничение только на вводных автоматах, потом добавим
"Добавить потом" самостоятельно не стоит делать по двум причинам:
- сие действо может не понравиться Энергосбыту;
- из-за перегрузки может выйти из строя питающая линия (до вводного автоматического выключателя).
Prima вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.03.2017, 14:40   #30
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Да, свое помещение, это свое помещение, как ни крути это профит притом хороший. Арендодатель может тупа всех выгнать и привет бизнесу и продать/обменять помещение...

Вот простой просчет в моем городке.

Центральная улица, аренда 1000 руб кв метр в месяц. Дружбан арендует 80 метров под компьютерный магаз притом второй этаж, и по коридору 40 метров идти еще. Я его 7 лет назад все уговаривал взять кредит и выкупить квартиру в доме напротив, чет не захотел.

А вот цифры 80 000 руб в месяц * 12 = 960 000 в год *7 = 6 720 000 руб за 7 лет

вот пример что можно купить https://www.avito.ru/aleksandrov/kom...00_m_119218074

так что покупая помещение через 5-7 лет уже профит пойдет, в данном случае я сказал про торговые помещения в центре города
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.03.2017, 17:17   #31
trid
Местный
 
Регистрация: 01.02.2012
Адрес: К
Сообщений: 2,214
Репутация: 66
По умолчанию

Михаил, это если на руках есть столько денег сразу, или ипотеку платить 20 лет по 80000, чтобы оно стало своим. Это наверно и остановило
trid вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2017, 18:45   #32
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

в общем теплеет и пора что то делать.

сейчас забил гараж хламом с производства (горки, винтовой пресс, не рабочие лазеры, ррепрограф, копировальная рама и тд), думаю ку дато переместить и начать работу.

первое - хочу в подвал дверь наружу (задняя стенка подвала выходит на второй заезд) - правда дверь нужна 1,8 м, после установки двери - бурение скважины в подвале и установка насосного оборудования.

сейчас становиться параллельно вопросы отделки - как сделать пол, это больше всего волнует - вот думал на первом этаже стяжка + покраска, а второй этаж положить плитку, подвал - хз, наверное стяжка....
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2017, 19:35   #33
Plasticcardman
Партнер
 
Регистрация: 10.05.2012
Адрес: www.mmpo.ru
Сообщений: 2,800
Репутация: 128
Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью ICQ Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
стяжка + покраска, а второй этаж положить плитку, подвал - хз, наверное стяжка...
Полиуретановой краской открасся и не нужно будет ни плитки, ни других покрытий.
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT.
Plasticcardman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2017, 22:13   #34
Asketh
Местный
 
Аватар для Asketh
 
Регистрация: 12.01.2012
Адрес: Украина, г.Одесса
Сообщений: 1,284
Репутация: 38
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Plasticcardman Посмотреть сообщение
Полиуретановой краской открасся
А подскажете какую нибуть конкретную марку хорошую?
А то мне похоже понадобится.
Посмотрел по интернету, ценовые категории сильно разнятся,
прям не знаю как выбирать.
Asketh вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2017, 22:44   #35
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

я присмотрел эпоксидное покрытие киевского завода лакокрасочных материалов.
цена около 135 грн/кг
второй этаж будем заливать ейю)
первый пока не понятно, в подвале две комнаты - комнату с скважиной - наверное плитка, во второй пока лежит песчаная подушка, ее наверное просто стяжка и тоже покраска, там будет яма, и котел со складом топливных брикетов
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.04.2017, 19:01   #36
Plasticcardman
Партнер
 
Регистрация: 10.05.2012
Адрес: www.mmpo.ru
Сообщений: 2,800
Репутация: 128
Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью ICQ Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью Skype™
По умолчанию

Asketh,
Я у этих брал https://sdelaypol.ru
Выкрасил помещение под лазер и вторую сборочною мастерскую. Уже год прошел, покрытие цело.
У знакомых СТО вык????но этим. Масло и др. тех. жидкости удаляются отлично. Мыть легко.
krestovskiy, Извини за оффтоп.
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT.
Plasticcardman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.04.2017, 20:00   #37
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

мне тут говорят что это вредно? (хотя чего там полезного в нашей работе?)
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.04.2017, 20:58   #38
Plasticcardman
Партнер
 
Регистрация: 10.05.2012
Адрес: www.mmpo.ru
Сообщений: 2,800
Репутация: 128
Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью ICQ Отправить сообщение для Plasticcardman с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
мне тут говорят что это вредно? (хотя чего там полезного в нашей работе?)
У меня пока ничего не отвалилось))
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT.
Plasticcardman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.04.2017, 21:40   #39
BestOrel
Местный
 
Регистрация: 29.06.2016
Адрес: Орел
Сообщений: 1,647
Репутация: 41
По умолчанию

Plasticcardman, 6366\
Не только не отвалилось но и лишняя пара рук выросла)
BestOrel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.04.2017, 12:52   #40
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
По умолчанию

ситуэйшин изменился.

добавляем еще два соседних бокса.
общая площадь 200+ метров.

до конца недели делаем сделку и начинаем работы.
перво этапное - бурение и канализация, коммуникации все, потом утепление.

Крышу из расчета 200 мм изовата (или тому подобное + пенофол фольгированный) стены снаружи 100 мм 25 пенопласт, две торцевые стенки наверное полистирол с середины (так как соседят с гаражами, а те пустые)

сейчас вот все обдумываю, планирую, и думаю о вентиляции.
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 12:17. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика