Аренда или ипотека? - Страница 3 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2011, 22:07   #1
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию Аренда или ипотека?

В последнее время стал часто задумываться о приобретении коммерческой недвиги. В принципе, есть кое-какие варианты в продаже. Естественно пары-тройки миллионов в кармане нет, чтобы пойти и купить, придется ввязываться в ипотеку.Плюсы и минусы своего и арендованного помещения наверно не будем упоминать, и так все понятно. В связи с этим вопрос: а стОит ли в это залазить? Или продолжать арендовать и не забивать мозг лишними проблемами. Может у кого есть опыт по коммерческой ипотеке? Давайте поразмышляем над этим.
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 16:57   #41
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxMaster Посмотреть сообщение
Я же говорю: платежи по ипотеке процентов на 30 выше, чем сейчас плачу за аренду, причем интересующее меня помещение в плане покупки получается на 30 квадратов больше, чем то что я сейчас арендую.
Это я понял, так а сколько лет платить? если за 2-3 года управитесь, то имхо, брать.... если 5-7 лет, то считать, считать и считать... если 10-15 лет, то я бы не брал.... Ну и повторюсь, с ипотекой/кредитом тоже есть свои ньюансы да и с точки зрения НК платежи за собственную недвижимость не равны платежам за аренду... учтите и это...
Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
Это не миф, так сделали трое знакомых, у них разные магазины, розница, НИКТО не жалеет, а тот кто за это время купил себе машину за 3 ляма и продолжает платить аренду жалеет что не сделал также )))
Михаил, года 4-5 назад мы тоже говорили с нашим арендодателем о выкупе занимаемых площадей (даже где-то проект этого договора купли-продажи у нас лежит с копией кадастровой съемки помещения и т.д.), но в силу разных причин сделка тогда не срослась... Пока еще не разу не пожалели об этом, и сидим пока на том же месте...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:06   #42
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
если 5-7 лет
где-то так и планируется.
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:07   #43
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Murik Посмотреть сообщение
Проблемы какие нашел на вскидку:
1. Вроде банки не дают ипотечный кредит на нежилое помещение.

2. Если взять ипотеку на квартиру, а потом перевести в нежилой фонд то: "Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: ... если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц".

1. Дают, только называется он немного иначе (у всех банков по-разному). Что-то типа "инвестиционный кредит", а объекты залога под обеспечение кредита принимаются даже у третьих лиц.

2. Этот вопрос решается легко: объектом залога должна выступать другая квартира (как вариант -- своя личная, хотя это не рекомендуется, если она единственная). В таком случае с покупаемой квартирой ты волен делать что хочешь, не трогай только заложенную. Мы сами так делали.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:08   #44
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
Дают, только называется он немного иначе (у всех банков по-разному). Что-то типа "инвестиционный кредит", а объекты залога под обеспечение кредита принимаются даже у третьих лиц.
я встречал понятие "Коммерческая ипотека"
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:10   #45
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxMaster Посмотреть сообщение
где-то так и планируется.
Скорее всего так не получится
Цифры не сойдутся. 10-15 лет при нынешних средних соотношениях стоимость/аренда -- звучит реальнее. По нашему опыту.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:15   #46
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
Скорее всего так не получится
может быть и так
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 17:28   #47
Murik
Местный
 
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,668
Репутация: 153
По умолчанию

Просто ипотека интересна именно тем, что там проценты ниже чем на остальных кредитах. И да, есть такая штука как коммерческая ипотека и есть "ипотечный" кредит где гарантией выступает уже имеющаяся недвижимость (ИМХО просто кредит с залогом, ни фига не ипотека) - и там и там проценты выше.
Murik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 18:51   #48
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
Вот я никак не понимаю.... Если Вы арендуете офис у нормального арендодателя за НОРМАЛЬНУЮ рыночную стоимость, если Вы выполняете все свои обязательства, то какой интерес у этого арендодателя выгонять Вас и искать кого-то еще?
Самый простой пример как выгнали с раскрученного места (которое он арндовал уже 4 года) одного человека с самым крупным компьютерным магазином у меня в городе, высе было очень просто: у арендодареля сгорел ресторан в другой части города, и он решил быстренько открыть кафешку там где сейчас он сдает помещение. Выгнал за 1 месяц (просто расторг контракт), и пофигу ему было что там человек вкладывался в рекламу, ремонт и так далее...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 19:13   #49
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию

Честно говоря, я тоже ни разу не видел, чтобы банки предлагали чистую ипотеку на коммерческую недвижимость. Хотя кредиты в банке брал много раз. Ну, дык, мы теоретически обсуждаем проблему.

А вообще, моё мнение, чтобы покупать недвижимость, не менее половины суммы от стоимости помещения нужно иметь "на руках", т.е. надо очень твёрдо стоять на ногах. Почему? Это позволяет нормально договариваться с продавцом и с банком, если потребуется кредит. И самое главное - предоплатив такую сумму, ты уже не откажешься от своей цели и наверняка полностью рассчитаешься за своё помещение.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.12.2011, 13:39   #50
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Радостная весть - аренду со следующего года подняли на 30%.....Задумался еще сильнее....
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 11:20   #51
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Еще раз повторю - своё помещение "рулит"!!! и нечего тут спорить!
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 11:47   #52
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
Еще раз повторю - своё помещение "рулит"!!! и нечего тут спорить!
да это вообще не обсуждается...

проблемы-то в другом...

КАК получить КРЕДИТ на покупку коммерческой недвиж.

и самое главное КАК БЕЗ ПРОБЛЕМ, НЕДОРОГО ВЫВЕСТИ В НЕЖИЛОЕ..

потому что как правило покупаются квартиры на первых этажах...

вот и всё...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 11:55   #53
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxMaster Посмотреть сообщение
Радостная весть - аренду со следующего года подняли на 30%.....Задумался еще сильнее....
Сделай вид, что собираешся уходить - пускай арендодатель "обрадуется"
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 11:56   #54
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

У нас се первые этажи скуплены, будет время - сделаю несколько фоток, посмеетесь. Банк с радостью даст такой кредит, и будет владельцем данного помещения до конца срока погашения, в чем проблема? Банкиры наоборот все прекрасно понимают что человек задолбался платить аренду и решил упростить жизнь...дадут такой кредит. Вот на машину могут не дать, ибо машина это ржавеющая и дешевеющая безделушка, а вот коммерческая недвижимость, притом в нужном месте, это уже другая тема.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 12:57   #55
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
Банк с радостью даст такой кредит, и будет владельцем данного помещения до конца срока погашения, в чем проблема?
увы это не так... с радостью дают только под огромный процент...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 13:36   #56
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Сделай вид, что собираешся уходить - пускай арендодатель "обрадуется"
уже сказал - он ответил - "Уходи, на твое место есть желающий".
MaxMaster на форуме   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2011, 13:58   #57
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxMaster Посмотреть сообщение
уже сказал - он ответил - "Уходи, на твое место есть желающий".

Расскажу историю моих московских друзей. Арендовали они цокольный этаж с отдельным входом 7 лет, ну может чуть больше. Там 4 комнатки, туалет, есть 9 метровая подсобка, все удобно. Торговали компами. Аренда с самого чала постоянно увеличивалась. И вот в том году владелец сказал что поднимает еще на 20%, не долго думая ребята сказали что не потянут, ответ был - сваливайте. Нашли помещение дешевле и ближе к метро, съехали. Вледелец сказал что через месяц помещение будет продано за 6 000 000 руб (кстати сказать у меня в городе такие же цены), но помещение почемуто не продалось, стояло пустым, потом ночью как то спилили решетку, разбили стеклопакет и влезли туда, потом его затопило, но тк там никого нет то и тревогу никто не забил, потом еще раз залезли бомжи и там был маленький пожар. В настоящий момент оно стоит с выбитыми и заколочеными окнами, с выломонной и заваренной дверью уже год, помещение требует ремонта на несколько сотен тыщ. Итог: владеле только на одной аренде недополучил 1 миллион, и попал на ремонт. Жадность фраера сгубила.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2011, 12:35   #58
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

Михаил, окончится тем, что продаст за лимон....кто то видно сильно обиделся
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2011, 12:57   #59
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

у меня было такое-хозяин решил резко поднять цену-ровно в 5(ПЯТЬ )раз... вроде и деньги по нынешним временам не сильно большие-но дело принципа!!- развернулся и ушел со всем своим барахлом из глубины квартала без нормального сквозняка и почти без подьезда на красную линию-почти на кольце-проезд, видимость прекрасная.. и по цене всего в 2 раза выше предыдущего места(сейчас плачу 8 $ за квадрат+ коммуналка) и вот кто что потерял??? клиентов стало много больше-проще добраться-видно с окна автобуса, можно подьехать и припарковаться на машине... я к тому-не надо бояться перемен-клиенты и так пойдут-потянутся следком... если нужен и зарекомендовал себя... вывешиваешь обьявление и последний месяц работы перенаправляешь всех и вся в новое место работы... На моем старом месте сразу же открыли ксерокопию-распечатку-типа конкуренты!!!-через пару-тройку месяцев сдулись...
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2011, 13:06   #60
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

MaxMaster, если так обстоит дело-бери!!!
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 15:18. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика