Аренда или ипотека? - Страница 2 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2011, 22:07   #1
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию Аренда или ипотека?

В последнее время стал часто задумываться о приобретении коммерческой недвиги. В принципе, есть кое-какие варианты в продаже. Естественно пары-тройки миллионов в кармане нет, чтобы пойти и купить, придется ввязываться в ипотеку.Плюсы и минусы своего и арендованного помещения наверно не будем упоминать, и так все понятно. В связи с этим вопрос: а стОит ли в это залазить? Или продолжать арендовать и не забивать мозг лишними проблемами. Может у кого есть опыт по коммерческой ипотеке? Давайте поразмышляем над этим.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 17:56   #21
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Считаем целесообразность при аренде в 80 000 руб/месяц за 50 метров

12*80000=960 000 руб столько за год я бы отдавал если снял бы переделанную кварртиру на 1 этаже в центре города.

Стоимость в данный момент такой квартиры и сделать там ремонт составит 4 000 000 руб, ну максимум 5 000 000 руб.

А теперь смотрим, за сколько лет я заимею свое помещение если взять кредит и купить и отремонировать подобное:

5 000 000/960 000 = 5,2 года, округляем до 6 лет. Т.е. если взять кредит и платить тоже самое но банку, то через 6 лет можно зарабатывать на 80 000 руб в месяц больше и быть в своем помещении. Смысл есть. Другое дело, если допустить что аренда была 20 000 руб, тогда да, нарено не стоило бы выкупать это...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 18:36   #22
MIED
Местный
 
Аватар для MIED
 
Регистрация: 24.01.2011
Адрес: Новомосковск, Тульская обл.
Сообщений: 4,887
Репутация: 187
Отправить сообщение для MIED с помощью ICQ Отправить сообщение для MIED с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
то через 6 лет можно зарабатывать на 80 000 руб в месяц больше и быть в своем помещении.
с этим трудно не согласиться, но с ондим НО - в нашей стране трудно что-то планировать и нет 100% уверенности в том, что уровень дохода сохранится или не снизится.
В свое время много моих знакомых покупали квартиры под обустройство ЦентровОбслуживанияКлиентов от сотовых операторов, продержалась схема недолго, но за 1-1,5 года они окупили квартиры, а теперь сдают...
...вот такая арихметика, и если хватает на аренду+платежи за ипотеку в новостройке на стадии строительства -ВПЕРЁД. Но нельзя "в омут с головой" т.е. отдать всё и перейти в "ипотечное" помещение, мало-ли что...
З.Ы. ...но каждый выбирает по себе...
MIED вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 20:39   #23
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
Считаем целесообразность при аренде в 80 000 руб/месяц за 50 метров

12*80000=960 000 руб столько за год я бы отдавал если снял бы переделанную кварртиру на 1 этаже в центре города.

Стоимость в данный момент такой квартиры и сделать там ремонт составит 4 000 000 руб, ну максимум 5 000 000 руб.

А теперь смотрим, за сколько лет я заимею свое помещение если взять кредит и купить и отремонировать подобное:

5 000 000/960 000 = 5,2 года, округляем до 6 лет. Т.е. если взять кредит и платить тоже самое но банку, то через 6 лет можно зарабатывать на 80 000 руб в месяц больше и быть в своем помещении. Смысл есть. Другое дело, если допустить что аренда была 20 000 руб, тогда да, нарено не стоило бы выкупать это...
вот так мифы и рождаются не так все просто... а перевести квартиру в "нежилой" фонд? а проценты банка? а страховка (без страховки - банковский процент еще выше)? а налоги (мы же платим из ПРИБЫЛИ, в то время, как аренда - это законные РАСХОДЫ)? посчитайте все аккуратно!!!
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 21:19   #24
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию

Это не мифы. Это реальность. Главное, чтоб был один (желательно 2) свободный миллион (или возможность его получить в кратчайший срок), + реальная возможность такого помещения по нормальной цене и согласие банка дать кредит на такую покупку за нормальный процент.

А выгода... Выгода сразу одна, но существенная - вас уже никто не "попросит" с ВАШЕГО помещения.
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 22:19   #25
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
вас уже никто не "попросит" с ВАШЕГО помещения.
Вот я никак не понимаю.... Если Вы арендуете офис у нормального арендодателя за НОРМАЛЬНУЮ рыночную стоимость, если Вы выполняете все свои обязательства, то какой интерес у этого арендодателя выгонять Вас и искать кого-то еще?
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 23:19   #26
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию

Выскажу своё мнение.
Достаточно легко просчитать (как предлагает Михаил), что выгоднее - аренда или ипотека.
Гораздо труднее оценить такой фактор, как надёжность и постоянство бизнеса. О чём писал санёк.
Т.е. решаясь на покупку или аренду офиса, надо учитывать совокупность обоих факторов.
-------------------
А выгнать арендодатель может по любой причине:
- решил продать помещение или построить там свой бизнес
- нашёл другого арендатора, кот. платит цену выше рыночной (причин может быть много)
- другу арендодателя приглянулось ваше помещение и т.д. и т.п.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 01:47   #27
Леша.by
Местный
 
Аватар для Леша.by
 
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Чикаго
Сообщений: 1,443
Репутация: 61
По умолчанию

Вы в процессе беседы упустили самое главное. При аренде через 5-7 лет у вас останется только ваш бизнес и договор аренды. А при ипотеке через 7 лет получите актив в виде ликвидной недвижимости. Даже если вам надоест заниматься бизнесом вы просто сдадите ее в аренду .
Леша.by вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 09:08   #28
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леша.by Посмотреть сообщение
Вы в процессе беседы упустили самое главное. При аренде через 5-7 лет у вас останется только ваш бизнес и договор аренды. А при ипотеке через 7 лет получите актив в виде ликвидной недвижимости. Даже если вам надоест заниматься бизнесом вы просто сдадите ее в аренду .
Леша.by, а м.б. это Вы упустили самое главное.... Ведь если у Вас действительно высокодоходный бизнес (способный за 5 лет отбить покупку недвижимости), то м.б. лучше купить нормальную жилую недвигу и тогда, через 5-7 лет Вы останетесь при своем высокодоходном бизнесе, с договором аренды производственного помещения (а м.б. за это время и поменяете пару раз свои произ. помещения на более удобные) и с нормальной жилой недвижимостью для своих детей (что детям будет гооооораздо полезнее, чем производственный сарай).
Вот пару-тройку лет назад общий тренд, имхо, был такой: закупить оптом полиграф. услуг (т.е. купить аппарат ПРО), а потом их в розницу продать (т.е. самортизировать ПРО в "0"). Теперь большинство поняли, что это не всегда самое верное решение. Чем новое предложение: "Купить оптом ресурс (производственное помещение) и затем в розницу продавать этот ресурс" - лучше старого? Но только тем, что дешевеет помещение медленней, чем ПРО, но правда и стоит в разы дороже.
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 10:40   #29
ЛЕКС
Местный
 
Регистрация: 03.07.2011
Адрес: Приморье
Сообщений: 165
Репутация: 7
По умолчанию

на мой взгляд самый оптимальный вариант: построить три этажа, первые два под свое производство, третий под офисы, которые будут полностью покрывать все хоз. платежи+ останется что-нить на закусь, но это все если есть денежки на строительство.
ЛЕКС вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 10:49   #30
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
Если Вы арендуете офис у нормального арендодателя за НОРМАЛЬНУЮ рыночную стоимость, если Вы выполняете все свои обязательства, то какой интерес у этого арендодателя выгонять Вас
Да можно назвать миллион причин, почему он может вас турнуть завтра, через год, два, десять лет... Её Богу, как дети малые...
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 13:32   #31
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЛЕКС Посмотреть сообщение
на мой взгляд самый оптимальный вариант: построить три этажа, первые два под свое производство, третий под офисы, которые будут полностью покрывать все хоз. платежи+ останется что-нить на закусь, но это все если есть денежки на строительство.
ЛЕКС, так если у Вас есть денежки на строительство 3-х этажного бизнес-центра, то нафиг Вам вообще заморачиваться со своим геморойным полиграф. пр-вом??? СДАЕТЕ все три этажа в аренду, приезжаете на работу только раз в месяц, чтобы собрать арендную плату ... я бы так поступил, чесслово...
Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Да можно назвать миллион причин, почему он может вас турнуть завтра, через год, два, десять лет... Её Богу, как дети малые...
дак можно назвать миллион причин, почему переезд в другой офис будет более полезен Вашему бизнесу, чем работа в старом (и в случае аренды для Вас это не представит никакого труда)... А еще можно назвать миллион причин, почему открытие нескольких офисов (даже на правах аренды) может сделать Ваш бизнес более устойчивым, чем "отрабатывание ипотеки", но зато как-бы в своем помещении....
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 13:40   #32
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию

Стоп!
Вроде как речь идет - стоимость ежемесячной оплаты ипотеки = стоимости ежемесячной аренды... Или не так?
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 13:55   #33
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Стоп!
Вроде как речь идет - стоимость ежемесячной оплаты ипотеки = стоимости ежемесячной аренды... Или не так?
И Вы видели такие предложения на рынке? Ну вернее, такие условия могут быть... только срок ипотеки будет лет 10-15-20....

Последний раз редактировалось d_Serg; 25.12.2011 в 13:57..
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 13:58   #34
bubapb
Местный
 
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
По умолчанию

Читаю думаю, ибо о своем "угле" думаем давно, но пока нету возможности.

А как вариант производство свое где-нить "ближе к окраине города", за не дорого и в нужном объеме (с запасом), а вот уже офисы арендовывать где нравится-удобно в городе, как такой вариант?

Да, разделать офис и производство не очень удобно, в плане оперативности, но очень удобно в плане оптимизации расходов.
bubapb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 14:09   #35
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
вот так мифы и рождаются не так все просто... а перевести квартиру в "нежилой" фонд? а проценты банка? а страховка (без страховки - банковский процент еще выше)? а налоги (мы же платим из ПРИБЫЛИ, в то время, как аренда - это законные РАСХОДЫ)? посчитайте все аккуратно!!!

Это не миф, так сделали трое знакомых, у них разные магазины, розница, НИКТО не жалеет, а тот кто за это время купил себе машину за 3 ляма и продолжает платить аренду жалеет что не сделал также )))
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 14:11   #36
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Стоп!
Вроде как речь идет - стоимость ежемесячной оплаты ипотеки = стоимости ежемесячной аренды... Или не так?
Именно так, притом банки с радостью дадут кредит, ибо человек кто так делает работает на перспективу...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 14:16   #37
Murik
Местный
 
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,668
Репутация: 153
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Посмотреть сообщение
Именно так, притом банки с радостью дадут кредит, ибо человек кто так делает работает на перспективу...
Сомневаюсь, что прям с радостью.
Murik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 14:25   #38
bubapb
Местный
 
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Murik Посмотреть сообщение
Сомневаюсь, что прям с радостью.
С радостью, ибо если что, то недвижимость в собственности банка, да еще частично оплаченная заемщиком.

А недвижемость проще продать, чем оборудование-технику купленную в кредит или лизинг.
bubapb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 15:00   #39
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
И Вы видели такие предложения на рынке? Ну вернее, такие условия могут быть... только срок ипотеки будет лет 10-15-20....
d_Serg, в Питере, возможно, таких предложений нет, а в наших ебенях такое встречается. Я же говорю: платежи по ипотеке процентов на 30 выше, чем сейчас плачу за аренду, причем интересующее меня помещение в плане покупки получается на 30 квадратов больше, чем то что я сейчас арендую. Так что на одну только ипотеку работать не придется. А если уж совсем плохо с полиграфией будет, то помещение можно сдать в аренду и спокойно этими деньгами гасить платежи.
Этим топиком я больше хотел услышать мнение тех, кто поступил таким образом, наверняка на форуме такие присутствуют, а теоретизировать о том, плохо это или хорошо можно бесконечно. Вот вам удобнее аренда, а меня она уже задрала, поэтому и хочу собственное помещение.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2011, 16:18   #40
Murik
Местный
 
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,668
Репутация: 153
По умолчанию

Проблемы какие нашел на вскидку:
1. Вроде банки не дают ипотечный кредит на нежилое помещение.
2. Если взять ипотеку на квартиру, а потом перевести в нежилой фонд то: "Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: ... если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц".
Murik вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 20:17. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика