22.12.2011, 22:07 | #1 |
Местный
|
Аренда или ипотека?
|
24.12.2011, 17:56 | #21 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Считаем целесообразность при аренде в 80 000 руб/месяц за 50 метров
12*80000=960 000 руб столько за год я бы отдавал если снял бы переделанную кварртиру на 1 этаже в центре города. Стоимость в данный момент такой квартиры и сделать там ремонт составит 4 000 000 руб, ну максимум 5 000 000 руб. А теперь смотрим, за сколько лет я заимею свое помещение если взять кредит и купить и отремонировать подобное: 5 000 000/960 000 = 5,2 года, округляем до 6 лет. Т.е. если взять кредит и платить тоже самое но банку, то через 6 лет можно зарабатывать на 80 000 руб в месяц больше и быть в своем помещении. Смысл есть. Другое дело, если допустить что аренда была 20 000 руб, тогда да, нарено не стоило бы выкупать это...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
24.12.2011, 18:36 | #22 | |
Местный
|
Цитата:
В свое время много моих знакомых покупали квартиры под обустройство ЦентровОбслуживанияКлиентов от сотовых операторов, продержалась схема недолго, но за 1-1,5 года они окупили квартиры, а теперь сдают... ...вот такая арихметика, и если хватает на аренду+платежи за ипотеку в новостройке на стадии строительства -ВПЕРЁД. Но нельзя "в омут с головой" т.е. отдать всё и перейти в "ипотечное" помещение, мало-ли что... З.Ы. ...но каждый выбирает по себе... |
|
24.12.2011, 20:39 | #23 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Цитата:
|
|
24.12.2011, 21:19 | #24 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Это не мифы. Это реальность. Главное, чтоб был один (желательно 2) свободный миллион (или возможность его получить в кратчайший срок), + реальная возможность такого помещения по нормальной цене и согласие банка дать кредит на такую покупку за нормальный процент.
А выгода... Выгода сразу одна, но существенная - вас уже никто не "попросит" с ВАШЕГО помещения. |
24.12.2011, 22:19 | #25 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Вот я никак не понимаю.... Если Вы арендуете офис у нормального арендодателя за НОРМАЛЬНУЮ рыночную стоимость, если Вы выполняете все свои обязательства, то какой интерес у этого арендодателя выгонять Вас и искать кого-то еще?
|
24.12.2011, 23:19 | #26 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Выскажу своё мнение.
Достаточно легко просчитать (как предлагает Михаил), что выгоднее - аренда или ипотека. Гораздо труднее оценить такой фактор, как надёжность и постоянство бизнеса. О чём писал санёк. Т.е. решаясь на покупку или аренду офиса, надо учитывать совокупность обоих факторов. ------------------- А выгнать арендодатель может по любой причине: - решил продать помещение или построить там свой бизнес - нашёл другого арендатора, кот. платит цену выше рыночной (причин может быть много) - другу арендодателя приглянулось ваше помещение и т.д. и т.п. |
25.12.2011, 01:47 | #27 |
Местный
Регистрация: 18.02.2009
Адрес: Чикаго
Сообщений: 1,443
Репутация: 61
|
Вы в процессе беседы упустили самое главное. При аренде через 5-7 лет у вас останется только ваш бизнес и договор аренды. А при ипотеке через 7 лет получите актив в виде ликвидной недвижимости. Даже если вам надоест заниматься бизнесом вы просто сдадите ее в аренду .
|
25.12.2011, 09:08 | #28 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Цитата:
Вот пару-тройку лет назад общий тренд, имхо, был такой: закупить оптом полиграф. услуг (т.е. купить аппарат ПРО), а потом их в розницу продать (т.е. самортизировать ПРО в "0"). Теперь большинство поняли, что это не всегда самое верное решение. Чем новое предложение: "Купить оптом ресурс (производственное помещение) и затем в розницу продавать этот ресурс" - лучше старого? Но только тем, что дешевеет помещение медленней, чем ПРО, но правда и стоит в разы дороже. |
|
25.12.2011, 10:40 | #29 |
Местный
Регистрация: 03.07.2011
Адрес: Приморье
Сообщений: 165
Репутация: 7
|
|
25.12.2011, 10:49 | #30 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Да можно назвать миллион причин, почему он может вас турнуть завтра, через год, два, десять лет... Её Богу, как дети малые...
|
|
25.12.2011, 13:32 | #31 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Цитата:
дак можно назвать миллион причин, почему переезд в другой офис будет более полезен Вашему бизнесу, чем работа в старом (и в случае аренды для Вас это не представит никакого труда)... А еще можно назвать миллион причин, почему открытие нескольких офисов (даже на правах аренды) может сделать Ваш бизнес более устойчивым, чем "отрабатывание ипотеки", но зато как-бы в своем помещении.... |
|
25.12.2011, 13:40 | #32 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Стоп!
Вроде как речь идет - стоимость ежемесячной оплаты ипотеки = стоимости ежемесячной аренды... Или не так? |
25.12.2011, 13:55 | #33 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Последний раз редактировалось d_Serg; 25.12.2011 в 13:57.. |
25.12.2011, 13:58 | #34 |
Местный
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
|
Читаю думаю, ибо о своем "угле" думаем давно, но пока нету возможности.
А как вариант производство свое где-нить "ближе к окраине города", за не дорого и в нужном объеме (с запасом), а вот уже офисы арендовывать где нравится-удобно в городе, как такой вариант? Да, разделать офис и производство не очень удобно, в плане оперативности, но очень удобно в плане оптимизации расходов. |
25.12.2011, 14:09 | #35 | |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Цитата:
Это не миф, так сделали трое знакомых, у них разные магазины, розница, НИКТО не жалеет, а тот кто за это время купил себе машину за 3 ляма и продолжает платить аренду жалеет что не сделал также )))
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
|
25.12.2011, 14:11 | #36 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
25.12.2011, 14:16 | #37 |
Местный
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,668
Репутация: 153
|
|
25.12.2011, 14:25 | #38 |
Местный
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
|
|
25.12.2011, 15:00 | #39 | |
Местный
|
Цитата:
Этим топиком я больше хотел услышать мнение тех, кто поступил таким образом, наверняка на форуме такие присутствуют, а теоретизировать о том, плохо это или хорошо можно бесконечно. Вот вам удобнее аренда, а меня она уже задрала, поэтому и хочу собственное помещение. |
|
25.12.2011, 16:18 | #40 |
Местный
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,668
Репутация: 153
|
Проблемы какие нашел на вскидку:
1. Вроде банки не дают ипотечный кредит на нежилое помещение. 2. Если взять ипотеку на квартиру, а потом перевести в нежилой фонд то: "Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: ... если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц". |
Опции темы | |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |