Аренда или ипотека?

[MaxMaster]

В последнее время стал часто задумываться о приобретении коммерческой недвиги. В принципе, есть кое-какие варианты в продаже. Естественно пары-тройки миллионов в кармане нет, чтобы пойти и купить, придется ввязываться в ипотеку.Плюсы и минусы своего и арендованного помещения наверно не будем упоминать, и так все понятно. В связи с этим вопрос: а стОит ли в это залазить? Или продолжать арендовать и не забивать мозг лишними проблемами. Может у кого есть опыт по коммерческой ипотеке? Давайте поразмышляем над этим.

[zen]

Сообщение от индукция

и чо, процент норм?

это боты, ищут на форумах в сети темы о недвиги и пишут пишут спрашивают сами у себя и отвечают

[индукция]

zen, даладна))
я в теме, Сара Конор - наш человек!)

[Kender]

На дворе 2020. Вот интересно сейчас кто-нибудь рискнет ввязываться в покупку ком. недвижимости?
Я арендую техническое помещение у ТСЖ и пока мне хватает.
О покупке своего даже думать пока страшно. У нас квадрат в среднем от 80 т.р. стартует. Если брать свое, то надо учитывать очень много моментов
- сейчас у меня 25 кв.м.(+сан.узел) и места практически нету. Те минимум 50 кв.м.
- 95%, что в помещении надо будет делать ремонт в соответствии со всеми требованиями. Скорей всего можно уложиться в 1 млн.
- Вывоз мусора, электричество, пожарники - кто как с этим разбирается?

Ну и получается порядка 5 млн. при хорошем раскладе и без учета процентов. При моей нынешней аренде - это ~20 лет

[MaxMaster]

Kender, ну я рискнул.

[Chernov]

Сообщение от Kender

- Вывоз мусора, электричество, пожарники - кто как с этим разбирается?

открою вам секрет, но вы и сейчас должны с этим разбираться...

[Usama]

Kender, А прошлый год считается? А то я в прошлом брал.
Электричество, вода, канализация, вывоз мусора, пожарники, газовщики и прочие - со всем этим разборки длятся максимум неделю. Открыл счета и погнали. Кстати, а чем пожарники не угодили? С ними вообще не надо ничего делать.
В любом случае аренда хуже своего в бесконечное число раз.

[Chernov]

Сообщение от Usama

Кстати, а чем пожарники не угодили?

у тебя есть удостоверение о прохождении пожарного минимума для руководителей, журнала учета огнетушителей, журнал инструктажа сотрудников о пожарном минимуме?
В прошлом году помещение взял? т.е. в следующем будет три года и надо по новой заключение электролаборатории получать?

[Usama]

Chernov, А нафига оно мне?

Санёк, ты как маленький :-)

[Usama]

Ты вообще на какой планете живёшь? :-) Сам-то хоть раз сталкивался с пожарниками? Я был в ПФР ответственным за пожарную безопасность, я был председателем СНТ. Так что не надо мне тут умничать. Будет предписание - будем исполнять. Не будет предписания - сидим на жопе ровно. Чего и тебе советую, а то щас полезешь в дебри досужих размышлений.

[Chernov]

Сообщение от Usama

Chernov, А нафига оно мне?

Санёк, ты как маленький :-)

Ну, т.е. ты просто забил на это, верно? Это не решение...

[Chernov]

Сообщение от Usama

Ты вообще на какой планете живёшь? :-) Сам-то хоть раз сталкивался с пожарниками? Я был в ПФР ответственным за пожарную безопасность, я был председателем СНТ. Так что не надо мне тут умничать. Будет предписание - будем исполнять. Не будет предписания - сидим на жопе ровно. Чего и тебе советую, а то щас полезешь в дебри досужих размышлений.

Я просто спросил... отличный подход - забить

Жалко, что у нас только после пожаров трясти начинают,а потом забивают...

[Стивен]

Сообщение от Usama

Ты вообще на какой планете живёшь? :-) Сам-то хоть раз сталкивался с пожарниками? Я был в ПФР ответственным за пожарную безопасность, я был председателем СНТ. Так что не надо мне тут умничать. Будет предписание - будем исполнять. Не будет предписания - сидим на жопе ровно. Чего и тебе советую, а то щас полезешь в дебри досужих размышлений.

Тоже без понятия, что там с пожарниками. Сигнализация стоит, когда срабатывает МЧС приезжает, выключает, уезжает. Кто им там за это платит и кто контролирует мне до лампочки, вероятно ЖКХ этим занимается, так как офис в МКД, дворники, уборщицы, аварийка, тоже все их проблемы. Придут в гости будем общатся. Договра все прямые заключены, показания передаем и платим. Никаких напрягов я не вижу.

Закрыл свой старый офис лето, вставть никто на мое место не успел, зато успели продат ТЦ армянам и поднять аренду в три раза и прелдупредить о предстоящем весной ремонте. Во время свинтил в общем.

[Kender]

Сообщение от Chernov

открою вам секрет, но вы и сейчас должны с этим разбираться...

Сейчас на мне условно только пожарка. Вывоз мусора - выкинул в контейнер дальше ТСЖ отправит. Свет и вода по счетчикам оплачиваю ТСЖ.

Сообщение от Usama

В любом случае аренда хуже своего в бесконечное число раз.

Сложный вопрос. Арендую я в соседнем доме. 20 т.р. в месяц. Помещение точно не продадут, тк техническое. Кому-то другому тоже наврятли оно надо.
10 млн на покупку своего помещения у меня нет. Брать кредит - переплата составит примерно 5 млн. в зависимости от срока. Или я что-то не знаю и где-то дают кредиты почти даром? В течении 10-20 лет мне придется платить по 50-100 т.р. в месяц по кредиту. При этом большинство помещений интересных находится в паре км от меня.
Зато в радиусе 1 км в продаже 10ок помещений с ценником от 20 млн (в том числе старая АТС 5200 кв.м. за 220 млн (год назад вроде 350 цена была... ), БЦ у метро за 600 млн и море прочей ерунды).

[corsa]

Смешались в кучу кони люди... (с) великий поэт
Кому то надо в проходном месте под точку. Кому то под производство. Есть большие города есть малые итдитп
В столице купить в проходном месте полагаю анриал.
За мкадом уже встречаются более вменяемые варианты исходя из соотн аренда выкуп.
Ну и строительство почему то никто не рассматривает. (Сужу по своей деревне где потихоньку народ скупает частный сектор вдоль дорог пока не поздно)
Кмк

[Chernov]

Сообщение от Kender

Сейчас на мне условно только пожарка. Вывоз мусора - выкинул в контейнер дальше ТСЖ отправит. Свет и вода по счетчикам оплачиваю ТСЖ.

Кто вам такую глупость сказал? У вас должен быть паспорт на отходы. Он у вас есть? Договор на вывоз мусора у вас есть?

Просто, вы как и Усама и как многие другие просто забиваете болт на свои обязанности и надеетесь, что пронесет...

[gromozekach]

Два года назад взяли себе помещение. И не разу не пожалели.
Особенно когда в этом году произошла такая хрень.
У нас доступ в любое время.
После аренды небо и земля.

Есть знакомые, когда была возможность взять - остались на аренде, теперь дома сидят чет там делают.

[Kender]

Сообщение от Chernov

Кто вам такую глупость сказал? У вас должен быть паспорт на отходы. Он у вас есть? Договор на вывоз мусора у вас есть?

Вы не путайте "забил болт" и "не в теме". Я ж мелкий ИПшник. Надо договор перечитать для начала.
А так надо вообще найти какое-нибудь толковое руководство для начинающего ИП или что-нибудь в этом роде.
В плане отходов - заключить договор на заправку\утилизацию картриджей и утилизацию\очистку контейнеров для отработанного тонера. Все остальное у меня в общем-то и не отходы - макулатура.

Сообщение от gromozekach

У нас доступ в любое время.

У меня тоже...

[Chernov]

Сообщение от Kender

Вы не путайте "забил болт" и "не в теме". Я ж мелкий ИПшник. Надо договор перечитать для начала.
А так надо вообще найти какое-нибудь толковое руководство для начинающего ИП или что-нибудь в этом роде.
В плане отходов - заключить договор на заправку\утилизацию картриджей и утилизацию\очистку контейнеров для отработанного тонера. Все остальное у меня в общем-то и не отходы - макулатура.

Тема отходов обсуждалась на форуме и не единожды.
Если у вам макулатуру - договор на ее вывоз вы должны иметь. И несколько паспортов отходов + договор на их утилизацию. В общий контейнер (если это предусмотрено договорому) вы можнте выбрасывать ТОЛЬКО бытовые отходы - чайные пакетики, остатки еды и т.д. даже производственный смет вы должны выбрасывать в отдельный контейнер. Странно, что оператор ТБО в вашем регионе в судебном порядке не заключил с вами договор...

[BIG]

Пля-я-я... Горе от ума...

[Chernov]

Сообщение от BIG

Пля-я-я... Горе от ума...

А вас не обязали паспорта отходов получать и заключать договор с региональным оператором на вывоз ТБО?
Нас обязали.