Юридический вопрос по аренде

[Shori]

Вправе ли арендодатель востребовать с арендатора оплату за месяц в случае не предупреждения за месяц о расторжении договора?
У меня оплачено до 1 марта, до этого времени я собираюсь съехать

[shikotan2]

по человечески нужно предупреждать
юридически всем пофиг

[mark II]

востребовать вправе по такому договору, но вопрос как это требование воплотить в жизнь, потому что по большому счету эти договора - липа (большинство из них нигде не регистрируется)

[MMG]

Я бы предупредил.
А в чем проблема?

[Rectus]

Сообщение от Shori

Вправе ли арендодатель востребовать с арендатора оплату за месяц в случае не предупреждения за месяц о расторжении договора?
У меня оплачено до 1 марта, до этого времени я собираюсь съехать

Если такая обязанность прямо прописана в договоре, арендодатель имеет право требовать исполнения или компенсации. А какой именно - вопрос.

Если не прописана и нет отношений нормальных - съезжайте. Пусть "побреется".

[Rectus]

Сообщение от mark II

востребовать вправе по такому договору, но вопрос как это требование воплотить в жизнь, потому что по большому счету эти договора - липа (большинство из них нигде не регистрируется)

В Российском гражданском праве закреплен принцип свободы договора.
Договор может быть заключен в любой форме. Даже в устной.
Если есть возможность доказать что он был, он будет юридически
состоятельным.

Спец регистрации требуют только отдельные виды договоров.

[Rectus]

Сейчас картинку увидал. У вас в договоре прописано что надо предупредить. Но это не значит что плату за месяц можно требовать.

[bubapb]

Сообщение от Rectus

Сейчас картинку увидал. У вас в договоре прописано что надо предупредить. Но это не значит что плату за месяц можно требовать.

в праве, упущенная прибыль, он не нашел на твое место кого-то другого, в суде выиграет, но зачастую на это все забивают, особенно со стороны арендодателя, максимум за 2 недели предупреждают

проще договорится меж собой

[Shori]

Я нашел помещение 22го числа, оплатил за месяц вперед и позвонил старому арендодателю. Раньше просто не мог. А по человечески у меня уже давно было договорено с соседом по этажу, что он займет мое помещение, но пока он ждал, снял на третьем этаже и теперь от него отказывается. Сам арендодатель литсо из "брахманов" напрямую с нами не общается, только через буха и юриста, они мне сегодня сообщили, что через суд все равно у меня деньги истребуют.

[dmitriyk]

Ну-у-у, попробуйте направить письмо, с требованием считать весь договор недействительным, потому что

например, арендодатель не убирает снег с крыши, администрация выгоняет с парковки клиентов, любой пункт из договора, чтоб признать весь договор недействительным.

[voron_76]

Сообщение от Rectus

Спец регистрации требуют только отдельные виды договоров.

Аренда недвижимости входит.

[Rectus]

Сообщение от voron_76

Аренда недвижимости входит.

Может и входит, но я думаю что суды их принимают, потому что
регистрацией никто не озабочен. Я например арендовал жилые и
коммерческие помещения по договору пять раз в прошлом году и
даже не в курсе что договор подлежит регистрации.

[voron_76]

Сообщение от Rectus

Я например арендовал жилые и
коммерческие помещения по договору пять раз в прошлом году и
даже не в курсе что договор подлежит регистрации.

Если судов не было, то не показатель. В подавляющем большинстве случаев любой договор вообще может быть устным без каких-либо отрицательных последствий.

[pvova]

Ну, да. Как в договоре прописано, так и надо действовать. Остальные законы не канают. Да и нету таких законов, наверное.

[Zmey]

Сообщение от voron_76

Аренда недвижимости входит.

Зависит от срока договора аренды.
Менее года - не требуется регистрировать договор.

[voron_76]

Сообщение от Zmey

Зависит от срока договора аренды.
Менее года - не требуется регистрировать договор.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Про срок ничего не сказано.

[pvova]

Да, больше года, тогда надо регистрировать.
Почему все арендодатели, заключают договора на год? И так каждый год.

[ASV]

У меня по данному вопросу был суд - и я проиграл
Арендатор - должен письменно уведомить арендодателя - об окончании или расторжении договора.
Суд в данном случае встает на сторону арендодателя.

[Юрий Ж.]

Если арендодатель суровый, то необходимо:
1. Уведомить о намерении покинуть помещение.
2. Подписать акт приёмки-сдачи помещения.

Иначе арендодатель может утверждать, что ему не вернули помещение и требовать внесения арендной платы за время просрочки.
Плюс взыскать с арендатора штраф за период просрочки. Примерно так.

Но обычно до этого не доводят.

[Shori]

Сообщение от Юрий Ж.

Если арендодатель суровый, то необходимо:
1. Уведомить о намерении покинуть помещение.
2. Подписать акт приёмки-сдачи помещения.

Иначе арендодатель может утверждать, что ему не вернули помещение и требовать внесения арендной платы за время просрочки.
Плюс взыскать с арендатора штраф за период просрочки. Примерно так.

Но обычно до этого не доводят.

Этим мне и угрожают, не принимают уведомление и обещают не подписать акт приемки-сдачи