22.03.2018, 16:44 | #1 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Аренда помещения
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка. Дата открытия сентябрь 2018 года. Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом. Пока у них нет арендаторов кроме якорных. Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток. Цена аренды 2200 за м2. Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный. Теперь главные вопросы - Как сбить арендную ставку? - Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды? |
22.03.2018, 19:33 | #41 | |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к. ....прям в 9.30, 2 го сентября, принесут?))) |
|
22.03.2018, 19:34 | #42 | ||
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
Цитата:
грубо говоря 220к это точка моего нуля Последний раз редактировалось akamer; 22.03.2018 в 19:40.. |
||
22.03.2018, 19:37 | #43 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 19:44 | #44 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
ФОТ заложен около 60к при графике 2-2. И Вы реально считаете, что при такой зарплате и графике работы "Работники" будут работать?
|
22.03.2018, 19:50 | #45 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
если выработка будет 150к на человека - что там работать то? мух считать только... Первое время в любом случае все будут возить с производства, а работникам только надо будет принимать заказы и выдавать, ксерокопировать, делать фото на документы. |
|
22.03.2018, 19:51 | #46 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
санёк, все я понимаю), а что? шутка не сыграла?
|
22.03.2018, 19:55 | #47 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
akamer, а проблема не в этом. А в том, что если есть поток, то сотрудник, если он один, может просто зашиться... и толпа уйдет
|
22.03.2018, 19:55 | #48 | |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
Очень многое зависит от заинтересованности арендодателя именно в Вас. Ну, и от общей обстановки на рынке аренды в городе. Т.е. переговоры, переговоры и ещё раз переговоры... Советы: 1. Подписывайте договор аренды на, как можно, больший срок. Это (отчасти) Ваша уверенность в завтрашнем дне. 2. Проходимость места сейчас не имеет решающего значения. Иногда бывает наоборот. У меня было помещение в очень неплохом (дорогом) месте с хорошей проходимостью. В этом же здании находился крытый рынок. Народ табуном ходил. Однако офис я так и не смог раскрутить. Но зато продал его легко и быстро. Кстати, по этому поводу выработал для себя целую теорию (оправдание). |
|
22.03.2018, 19:56 | #49 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 20:01 | #50 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
а так всегда можно нанять дополнительный персонал. по сути все услуги одномоментные. Фото на документы 10 минут, ксерокопии 30сек-10минут(кадастровые документы, договора на недвижку). Макеты делает отдельный сотрудник, а сувенирку, холсты, фотки - другой. |
|
|
22.03.2018, 20:17 | #51 |
Местный
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,051
Репутация: 19
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 20:19 | #52 |
Местный
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,864
Репутация: 125
|
Re: Аренда помещения
Очень рисковая затея. С такой арендой без штанов останешься... если тц не на отшибе, то может и стоит рискнуть. А так у нас тоже понастроили, а народу то и нет там.
|
22.03.2018, 20:24 | #53 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 20:24 | #54 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 20:28 | #55 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
Да Ашан, ИМХО, вообще самое отстойное место для копиточки, туда люди едут раз в неделю-две... кто будет там заказывать? На Ярославке один умник открылся в ... METRO...
|
22.03.2018, 20:34 | #56 | |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
даже в лотерею сыграть - больше шансов на выигрыш. |
|
22.03.2018, 20:35 | #57 |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
Re: Аренда помещения
это че ваша копиточка будет 20К в день пропускать в продуктовом магазе??? эмммм.. ну удачи..
|
22.03.2018, 21:03 | #58 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
и в очень хорошем месте в спальнике - рядом очень платежеспособная аудитория ну чтобы что-то получить - нужно что-то вложить |
|
22.03.2018, 21:44 | #59 |
Местный
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,864
Репутация: 125
|
Re: Аренда помещения
Тс На чем большой чек делать собрался? На сиракопиях всяких далеко не уедешь. Для брикол точку в тц открывать смысла нет. Остаются физики..
|
22.03.2018, 21:49 | #60 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
|
Опции темы | |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |