|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
22.12.2011, 22:07 | #1 |
Местный
|
Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 12:23 | #101 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда или ипотека?
У нас, по-крупному, обязали заключать договора с рег.оператором владельцев помещений. Но куча нюансов осталась, т.к. договора заключаются по штатному расписанию.
|
12.10.2020, 13:13 | #102 | |
Местный
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,845
Репутация: 44
|
Re: Аренда или ипотека?
Цитата:
В кучу по поводу всей этой бумажной волокиты: у меня у друга ООО - он единственный владелец, ген.дир и единственный сотрудник |
|
12.10.2020, 13:34 | #103 | ||
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,857
Репутация: 89
|
Re: Аренда или ипотека?
Тут много что обсуждалось.
У меня такие объемы макулатуры, что дай бог дворник пару сотен срубит в месяц. Цитата:
Цитата:
Ничего странного. Я им не интересен совсем. С меня в месяц и куба мусора не наберется. И найти меня надо постараться. |
||
12.10.2020, 13:39 | #104 |
Местный
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,845
Репутация: 44
|
Re: Аренда или ипотека?
не дописал)
В кучу по поводу всей этой бумажной волокиты: у меня у друга ООО - он единственный владелец, ген.дир и единственный сотрудник. Была проверка трудовой инспекции - попросили более 50 документов и журналов, в том числе о количестве женщин в отпуске по уходу за ребенком и платежки по оплате пособий для них))[/QUOTE] |
12.10.2020, 13:43 | #105 |
Местный
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,845
Репутация: 44
|
Re: Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 13:54 | #106 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 14:10 | #107 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,857
Репутация: 89
|
Re: Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 14:17 | #108 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 14:24 | #109 |
Местный
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,845
Репутация: 44
|
Re: Аренда или ипотека?
|
12.10.2020, 14:25 | #110 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда или ипотека?
Ещё добавлю.
Все доки должны быть в идеальном состоянии даже не для абстрактных проверяющих, а для соседей-жителей по дому (в т.ч. для председателя ТСЖ). Иначе просто жить не дадут. Это больше касается полиграфистов, работающих в жилых домах. |
|
12.10.2020, 14:35 | #111 |
Местный
|
Re: Аренда или ипотека?
Интересно, а если офис предназначен для приема заказа. И там ничего не изготавливается. Только чай да кофе пьют. Ну и ксерокс делают.
|
12.10.2020, 16:58 | #112 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,857
Репутация: 89
|
Re: Аренда или ипотека?
Почему? Я его каждый день вижу практически и жить не мешает.
|
12.10.2020, 17:09 | #113 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Аренда или ипотека?
У меня оба помещения в жилых домах - соседям плевать. Им нас не слышно и не видно, нам их тем более. |
12.10.2020, 18:18 | #114 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда или ипотека?
Жильцы съезжают, появляются новые... И председатель ТСЖ не вечный. У меня в одном доме штук 5 сменилось.
Каждый пред начинает свою деятельность с проверки твоих доков (мусор, вода, электричество, содержание...). И к следователю ходил и с водоканалом/энергетиками разбирался. С жильцами ругался бессчетно. |
19.10.2020, 09:20 | #115 |
Местный
|
Re: Аренда или ипотека?
Считал и прикидывал много раз про покупку недвижки под бизнес.
И вот что получается - смысл в покупке есть только если свободные деньги есть, в кредит/ипотеку для полиграфилии скорее всего убыточно, хотя естьтипографии с весьма приличной загрузкой и высокой рентабельностью, но это не про тех, кто тут тусуется как можно предположить))) Далее - если все таки купить "на свои", то надо вычесть из финансового результата своего бизнеса предполагаемую ренту для подобного помещения и, наверняка увидишь "минус" или "около нуля", то есть вести бизнес в своем помещении невыгодно, особенно с учетом всех кол????ий коньюнктуры и прочих рисков, а выгоднее сдать это в аренду. Круг замкнулся. |
19.10.2020, 10:23 | #116 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда или ипотека?
rkowalyov, согласен 100%.
1. Покупать недвигу надо, когда имеешь хотя бы 50% стоимости свободных денег. 2. Единственный плюс своего помещения - это стабильность. Особенно сейчас, в кризис. Но, по-крупному, для бизнеса - это и минус. Для него нужна ещё и мобильность. Врастать в одно место на года - это НЕ есть хорошо. |
19.10.2020, 10:40 | #117 |
Местный
|
Re: Аренда или ипотека?
Коронавирус очень хорошо показал, как можно очень легко встрять.
Когда я подошёл к арендодателю и попросил сделать хоть какую-нибудь скидку, в связи с этой ситуацией, мне сказали - "твои проблемы. Когда всё было хорошо, почему не платил больше?" Поэтому покопался в карманах, продал часть железа и купил недвижку. Надеялся, что и ремонт смогу на свои сделать - не хватило, пришлось в долги залезть. |
19.10.2020, 13:42 | #118 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,857
Репутация: 89
|
Re: Аренда или ипотека?
Это очень серьезный вопрос. У нас на районе любая приличная недвижимость зачастую идет по цене хаты и выше. Сейчас я арендую помещение, которое мне не продадут ни при каких обстоятельствах. Но даже если бы мне его продали, то сумма получилась бы в районе цены аренды за 15 лет, а сдавать его не рентабельно будет и через 10 лет.
|
19.10.2020, 14:03 | #119 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Аренда или ипотека?
Мне кажется, что помещения под полиграфию и для сдачи в аренду - это немного разное.
У меня было отличное помещение с очень высокой проходимостью, но полиграфия там почему-то не пошла. А вот второе работало параллельно и там дела шли неплохо, хотя находилось оно во дворе и внешне в мёртвой зоне. Есть и другие нюансы. ИМХО, конечно. |
19.10.2020, 20:09 | #120 | |
Местный
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Астрахань
Сообщений: 2,840
Репутация: 189
|
Re: Аренда или ипотека?
Цитата:
Я вот со своей стороны тоже примерно прикидывал. Вот я сейчас почти на 150 квадратах. Уже всё заставлено. Места не хватает. Нужно больше. Но помещение своё. Т.е. переезжать неудобно. Можно, например, такие варианты: найти больше площади в аренду и сдать в аренду своё (или продать). Если в аренду то сколько? Ну на 200 квадратов не стоит переезжать, т.к. доп. 50 квадратов ни о чем. Т.е. есть смысл искать в 2 раза больше, т.е. 300 квадратов. У нас можно за 300-350 руб. найти. Т.е. 100 тыс. в мес. арендная плата. Я смотрел недвижку на продажу. Можно те же 300-400 квадратов купить и подгадать ипотеку (срок-первоначальный взнос) с теми же 100 тыс. в мес. Лет на 5-10 в зависимости от вариантов. Т.е. зачем платить кому-то 100 тыс. в мес. и в будущем иметь возможные проблемы в виде пинка под зад по к.-л. причине. Когда можно платить ту же сумму (с процентами, конечно же), но за своё. Мне думается, что вариант с покупкой для меня интереснее. |
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |