Аренда помещения

[akamer]

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

[Partner]

Брикол это телефон так юриков обозвал.

[Str_iv@list.ru]

Все побегут в тц а вы рядом с тц в наверняка там есть куда приткнутья за копейки а бешаная проходимость нам не нужна хорошую контору ищут по всему городу так как наш клиент лояльный клиент

[N-Print]

Сообщение от akamer

с денежным вопросом - проблем нет, не первый год работаю

по моему, ввязаться в эту аренду самый не оптимальный способ потратить деньги... такую цену на аренду не в Москве "поискать" еще надо, они пусть сначала достроят и отделку сделают...

[DimasF]

чего то мне кажется, что спальный район - это значит, что днем все работают и совсем не в этом ТЦ... а в свой район приезжают уже вечером... и вся движуха там лишь в выходные...

Хотя ели посмотреть москву, то в КАЖДОМ, в ЛЮБОМ самом убогом ТЦ есть фото-копиточка...

[N-Print]

Сообщение от DimasF

Хотя ели посмотреть москву, то в КАЖДОМ, в ЛЮБОМ самом убогом ТЦ есть фото-копиточка...

на 38м2? я вот, сходу такие и не вспомню, те что помню, "прекрасно" располагаются на 5-10м2

[Kender]

Сообщение от N-Print

на 38м2? я вот, сходу такие и не вспомню, те что помню, "прекрасно" располагаются на 5-10м2

У метро 4 копицентра (фото на документы и 3 копицентра). Район спальный и есть общежития студентов. Фото на документы и там всякая лабуда у них типа рамок и ксерокса - ~30-40 кв.м., копицентр крупной сети около 30 кв.м. и 2 "копицентра" размером 5-10 кв.м.

[MaxMeister]

я на 14 метрах отлично себя чувствую. Окна только не хватает...

[akamer]

Сообщение от N-Print

на 38м2? я вот, сходу такие и не вспомню, те что помню, "прекрасно" располагаются на 5-10м2

из них придется отгородить 18метров под склад и производство
3м2 зона для фото на документы.

[pvova]

Сообщение от akamer

из них придется отгородить 18метров под склад и производство
3м2 зона для фото на документы.

Слишком дорогое удовольствие для склада и для производства.

[MaxMeister]

Сообщение от akamer

из них придется отгородить 18метров под склад и производство
3м2 зона для фото на документы.

Ага, ещё зона релакса, шлюхи и кокаин... пилон ещё. ага.

[индукция]

Сообщение от akamer

и...
3м2 зона для фото на документы.

всегда считал, что для фнд нужно стул2 а не 3 метра2))
сейчас у меня на 40м2 под фнд чуть больше 1 метра в зале выделено от стены витриной (чтобы стул и вспышку не сносили))

[Selena]

Сообщение от akamer

из них придется отгородить 18метров под склад и производство

не лучше под склад и производство арендовать площадь в промзоне?
за цену этих 18 метров получится взять 180)

[санёк]

Сообщение от Selena

не лучше под склад и производство арендовать площадь в промзоне?

А что, рядом в подвалах ничего не сдается?

[DimasF]

Если это ТЦ, то неплохо было бы там и витрины поставить под продажу.

[akamer]

Сообщение от санёк

А что, рядом в подвалах ничего не сдается?

сейчас производство отдельно, но людям надо чтобы здесь и сейчас, а не возить

Сообщение от индукция

всегда считал, что для фнд нужно стул2 а не 3 метра2))
сейчас у меня на 40м2 под фнд чуть больше 1 метра в зале выделено от стены витриной (чтобы стул и вспышку не сносили))

у меня сейчас 2метра, но освещение отстой. надо статично расположенные софтбоксы + фотик на штативе

[eavg]

Антоха, съезди посмотри 2головы и от этого отталкивайся. Посчитай сколько у них человек.