|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
|
Опции темы |
22.12.2011, 22:07 | #1 |
Местный
|
Аренда или ипотека?
|
22.12.2011, 22:25 | #2 |
Местный
Регистрация: 20.12.2009
Адрес: провинция 32
Сообщений: 237
Репутация: 19
|
Максим, а что стоит у вас метр ком недвижимости? Мой опыт: покупал в строящемся доме, с рассрочкой платежа до конца строительства.
|
22.12.2011, 22:26 | #3 |
Местный
|
20-50 тыр, зависит от места и строения
|
22.12.2011, 22:46 | #4 |
Местный
Регистрация: 20.12.2009
Адрес: провинция 32
Сообщений: 237
Репутация: 19
|
место в нашем деле важно, чтобы удобно было подъехать и парковаться и остановки общ. транспорта были рядом. Но это ты сам понимаешь. Хотя есть уже и собственное помещение но так до сих пор и не бросил арендованного, т.к. много было вложено в рекламу и раскрутку "чужого" места, стоит поднять зад. как на твое место сядут, уже были так сказать коллеги с моим профилем, хотели разместиться на входе, чтобы перекрыть кислород нам. Если забегать в перед, тоже самое надо продумать и при покупке собственного.
|
22.12.2011, 23:09 | #5 |
Местный
Регистрация: 23.10.2010
Адрес: СССР - РОССИЯ
Сообщений: 1,775
Репутация: 52
|
---если брать в расчёт хорошее место и прочие нормальные условия ремонт и т.д. Главный плюс-вы вкладываете в своё,а не арендованное место,которое всегда можно продать, сдать в аренду, открыть другое направление! Недвижимость с годами не дешевеет-всегда в цене. Платить кредит за СВОЁ помещение лучше чем за аренду чужого. Очень правильная,достойная мысль. Это новый уровень. Прям себя вижу в своём кабинете.... |
23.12.2011, 00:05 | #6 |
Местный
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,137
Репутация: 96
|
Ипотека однозначно лучше чем аренда, все зависит только от тебя а не от е%$нутости арендодателя, который по сути чувствует себя королем.
А 50 000 за квадрат это подарок просто... |
23.12.2011, 00:07 | #7 |
Местный
|
|
23.12.2011, 00:17 | #8 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,838
Репутация: 455
|
По ощущениям -- сейчас ипотека обходится пожалуй даже немного дороже аренды Это если первоначальный взнос от 30 до 50%, а вроде как основная масса именно так и идет.
По крайней мере так у нас в городе -- площадей под аренду навалом, только плати, и цены на аренду (в среднем) падают, медленно но верно. Все "рыбные" места давно куплены умными дядьками, и продавать они их не собираются. Офисные здания строятся исключительно с расчетом на аренду. Если пару лет назад можно было вовремя подсуетиться и купить площадь в строящемся офисном здании -- сейчас уже практически никак, разве что по знакомству и ОЧЕНЬ быстро, причем желательно за наличные и сразу. Остается "вторая линия" -- либо покупать жилое с последующим переводом в нежилое, либо покупать что-то на 1-2 этажах в новых домах, где в проекте уже заложено, что первые два этажа будут офисными. Не знаю где как, а у нас первые этажи разлетаются как пирожки. Если долго будешь думать -- не купишь вообще ничего, даже имея деньги А так -- конечно да, ипотека интереснее. Даже не в плане стоимости (это часто выходит дороже), сколько в плане того, что бизнес может и развалиться, а недвижимость -- это все-таки почти что "real estate" в полном смысле (в том плане что право на землю под офисом в 20-этажном здании как-то очень затруднительно реализовать ). P.S. Под "дешевле" или "дороже" я понимаю горизонт в 20 лет, если что. Тут же надо много учитывать: если на арендованной площади рыночной стоимостью в 4.5 млн ведешь бизнес, и он приносит чистых допустим 100 тысяч за вычетом аренды в 50 тысяч, то если эту же площадь брать в ипотеку, то придется откуда-то взять своих допустим 1.5 млн, и каждый месяц в ближайшие 20 лет платить еще допустим по 40 тысяч. Еще вопрос -- что выгоднее Если учесть что через 20 лет не факт что будешь жив, а если даже будешь -- то будет ли тебе вообще что-то нужно от жизни. Тут уже теория вероятности включается. Совсем другое дело, если готов рискнуть и подписаться под ипотеку на 5 лет под тот же объект. Здесь, несомненно, ипотека будет выгоднее аренды. За исключением одного НО: твой бизнес должен без проблем терпеть ежемесячное "отщипывание" примерно в два раза больше чем стоимость аренды. Если не получится -- то либо долгие переговоры с банком о реструктуризации, либо потеря практически всего Это в очень общих чертах. А реально -- надо брать каждый конкретный объект и считать, считать и считать. Ипотечные калькуляторы есть у каждого банка, а вот посчитать, сколько ты сможешь платить в месяц так, чтобы однажды не проснуться нищим -- это уже сложнее Еще сложнее -- понять, надо оно лично тебе, или нет. По аналогии с финансовым рынком: аренда это практически безрисковая стратегия (не пошел бизнес в данном конкретном расположении офиса -- да и фиг с ним, в другой перееду), а ипотека -- высокорисковые инвестиции, так же как и покупка. Никогда не знаешь, на какие подводные камни попадешь. У нас например в одном из купленных (в ипотеку) помещений неприятность -- дом дал трещину, пусть и небольшую. Может он рухнет через пять лет к чертовой матери, все мы знаем как сейчас дома строят И что тогда?? Говорят, что это просто естественный процесс (дом 5 лет как построен). А вдруг главный прораб продал налево половину блоков, которые должны были лечь в фундамент? Это же Россия, веселая страна... Последний раз редактировалось Nikit0s; 23.12.2011 в 00:34.. |
23.12.2011, 00:41 | #9 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,838
Репутация: 455
|
P.P.S. Получилось немного сумбурно, но зато честно.. |
23.12.2011, 01:44 | #10 |
Местный
Регистрация: 03.07.2011
Адрес: Приморье
Сообщений: 165
Репутация: 7
|
я думаю, в небольших городках есть смысл подумать и о строительстве собственных площадей, вложить те же 2-4 млн и иметь собственность, пусть и не в центре, там понятно никто ничего не даст строить, да и застроено все уже сто лет назад. Сейчас полно технологий быстрого строительства, землю можно и в аренду на 49 лет взять, если нет денег на покупку.
В данный момент сам обдумываю этот вариант, т.к. купить в центре под производство что-либо невозможно. |
|
23.12.2011, 02:30 | #11 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,838
Репутация: 455
|
ЛЕКС, я тоже думал -- продавалась земля под производство в 20 минутах от нашего офиса, за городом, прямо на федеральной трассе... Только продавалась сразу огромным куском за $1 млн. Можно бы было собрать группу единомышленников, да только этот кусок земли купили через месяц после выхода объявления о продаже
|
23.12.2011, 07:04 | #12 | |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
Цитата:
особенно там где в среднем стоимость кв.м тыщ 30-35, а 50 - это уже очень хорошие районы... |
|
23.12.2011, 08:15 | #13 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
И не забываем что с многолетней аренды можно легко слететь!!! произойти может что угодно, захочет продать владелец его и все, приплыли...многолетние баблосы вложенные в раскрутку - коту под хвост.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru Последний раз редактировалось Михаил; 23.12.2011 в 08:31.. |
23.12.2011, 22:49 | #14 |
Местный
|
MaxMaster Вот видно тебя колбасит под новый год. Куча идей. В принципе конечно своё это классно. К этому надо стремиться. типа и детям достанется. А так сам считай экономически. даже если лет за 10 выплатишь ипотеку это классно. Есть смысл в жизни. А так действительно, завтра выгонят или цену повысят.
|
23.12.2011, 23:08 | #15 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
тут ведь какое дело.... Безусловно, недвижимость - неплохое сохранение заработанных денег (т.е. к-ые уже есть в кеше) но ведь по сути, недвижимость не зарабатывает никакой прибыли (т.е. в лучшем случае некая экономия на аренде, да и то, после выплаты всех обязательств).... и еще один момент, а если бизнес не пойдет (как расписал Никитос) или наоборот попрет как на дрожжах и выкупаемой площади через 2-5 лет окажется мало? (Мы за 12 лет аренды уже 4 раза просили у арендодателя "прибавку" площади - вот и после Нового года ожидаем расширения производственных помещений в 1,5 раза - арендодатель как раз ремонт их заканчивает). Потому, имхо, лучше вкладываться в то, что денег приносит... ну либо в личные блага
|
23.12.2011, 23:46 | #16 |
Местный
|
Правильно надо рассчитывать экономически. Я сам раньше об этом задумывался. Но пришел к выводу что это по финансам для меня не выгодно. Я платил в месяц 5000 рублей. в год соответственно 60000 рублей. а купить стоило 1-2 млн. поэтому не выгодно. Надо отталкиваться от конкретных данных. Более 5-10 лет если не выкупишь думаю смыла нет.
|
24.12.2011, 00:23 | #17 |
Местный
Регистрация: 05.05.2010
Адрес: Богородск
Сообщений: 223
Репутация: 5
|
Есть правило определения стоимости аренды: берётся стоимость данного помещения и делится на 10 лет (именно на 10). И если предлагаемая стоимость аренды меньше этой суммы, то аренда выгодна, если больше, то нет (т.е. арендодатель завысил сумму аренды).
|
24.12.2011, 10:52 | #18 |
Местный
|
...НЕ ВСЕГДА ПРОДАЕТСЯ ТО, ЧТО ХОТЕЛОСЬ-БЫ КУПИТЬ (даже за относительно большие деньги)....
в случае новостройки +- считайте потери/прибыли от смены места дислокации. К Юрикам это относится косвенно, но все-же относится. Лучше хорошо работать и платить аренду чем нарабатывать на 3 корочки хлеба в собственном помещении.... Последний раз редактировалось MIED; 24.12.2011 в 11:01.. |
24.12.2011, 15:01 | #19 |
Местный
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
|
MaxMaster, вот почему американцы(да и не только ни одни) живут в сьемных квартирах? а не привязаны жестко к месту-собрались, сорвались и переехали в другое-более удобное место! так и с офисом-развернулся-топор на плечо и в соседний колхоз!!!если 10-15-20 лет работать и жить впроголодь чтобы было свое помешение-жить то когда? Долгосрочная оренда(желательно дешево и выгодно) что будет в стране-в твоем городе через 20 лет-может не только полиграфия-само помещение нах уже не надо будет? ты уверен, что еще столько лет будешь востребован клиентам? Живи-работай-путешествуй-отдыхай и забей на эту кабалу с долговой ямой!!!
|
24.12.2011, 15:05 | #20 |
Местный
|
если и буду брать ипотеку, то на 7-8 лет, платежи по ней получатся процентов на 30 выше, чем сейчас плачу за аренду, так что "жить впроголодь" это уж чересчур, ну буду коньяк и семгу покупать пореже, но это можно пережить.
|
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |