|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
30.12.2019, 01:01 | #1 |
Местный
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
|
Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 11:37 | #41 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
И что? Это не просто так. У всего есть своя цена. Совершенно очевидно, что у тебя оборот значительно больше, чем у меня. Жил бы я в городе - зарабатывал бы в пять раз больше и точно так же купил бы помещение за 4 ляма.
|
30.12.2019, 11:38 | #42 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
|
|
30.12.2019, 11:40 | #43 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
я там выше писал про отсутствие смысла покупки этого помещения... оно окупит себя лет через 10, в лучшем случае, а в худшем, придется его продавать долго и упорно.
|
30.12.2019, 11:43 | #44 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
без разницы, свое или заемное вкладывать, вопрос в целесообразности этой покупки. хорошие площади (в более-менее больших городах) стоят дорого. всякая херня в жопе мира, входами со двора, через подъезд или подвалы - дешево, но это такой неликвид, который хрен потом продашь.
|
30.12.2019, 11:44 | #45 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Но, как только что-то интересное на рынке появляется - тут же хватают. Предложение и недели не висит... |
30.12.2019, 11:47 | #46 |
Местный
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
В разных городах ситуация разная. Скажу про Москву
Арендуем сейчас примерно 120 кв.м. Почти на ТТК. Условно за 1,5 млн. руб. в год. Купить то же самое стоит ну наверное лямов 15-20 - окупаемость 15 лет. Бред! Хотя реально получить бизнес-ипотеку. Продается недалеко отдельно-стоящее здание 350 кв.м. за 50 млн. Это все ОЧЕНЬ большие деньги для небольшой типографии. При этом есть куча рисков в покупке: - Московские власти, мягко говоря, но очень уважают частную собственность. Решат построить на этом месте очередную хорду - вряд ли заплатят полноценную компенсацию - Промзоны массово застраивают и велика вероятность что в любой момент придет большой застройщик с "волосатой" лапой и просто выгонит собственников без полноценной компенсации. - Покупать пару комнат в большом здании - разбираться с остальными собственниками, бороться с навязанными услугами типа Охраны задорого. В общем - не очевидное решение! |
30.12.2019, 11:48 | #47 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
а потом по цене х2 висит годами... наблюдал за таким =))) |
|
30.12.2019, 11:49 | #48 |
Местный
Регистрация: 22.09.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 589
Репутация: 81
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Чем меньше твоя контора и проще переехать - тем меньший смысл имеет покупка.
Но, недвижка - это самое стабильное вложение, когда-то и где-то растет, хотя иногда и падает. На мой взгляд сейчас рубль и коммерческая недвижка недооценена, вот по жилой с этими эскроу стало все плохо. Сам думаю из инвест-жилого новостроя после сдачи выйти в рубли или коммерцию. ps почти на 2000м2 - все свое. Годы на аренде вспоминаю с диким ужасом, сейчас на отопление уходит денег меньше, прямой договор по электрике и мусорке, своя парковка. Никаких ????утых и жадных арендодателей. Не жалко поставить кондиционеры и т.п. |
30.12.2019, 11:51 | #49 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 11:56 | #50 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, последняя арендованная площадь была 85 квадратов Платили за нее 50к в месяц примерно. Приобрели 65 квадратов в офисном центре: цена - кадастровая стоимость общедолевой собственности. Еще 65 квадратов мы снимаем.
|
|
30.12.2019, 12:02 | #51 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
и еще, интереса ради - этаж какой? |
|
30.12.2019, 12:11 | #52 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, для участка шелкухи-тампухи-лазерной_резки и склада этого хватает.
85 квадратов было тоже мало - там был коридор метров 10. Проблема в том чтобы платить аренду, а чтобы эту аренду отработать, если внезапно случится какая-то жопа. |
30.12.2019, 13:07 | #53 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 13:07 | #54 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Andruss, вот-вот
|
30.12.2019, 13:10 | #55 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Санёк, я знаю, что ты мечтаешь куда-то свалить и найти там сладкую жизнь (и даже уже трижды менял место жительства), но у меня такой мечты нету же. Я работаю уже скоро как 12 лет. Даже если десть лет - не пох ли?
|
30.12.2019, 13:26 | #56 |
Местный
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Мы купили себе помещение из 40м2(400р.). Разделенных на 2 помещения с 2-мя выходами и + бонусом потолками по 6м.
Когда прижмет место поставим второй этаж, как тут многие сделали, и получим прибавку по площади. Завод я не собираюсь возводить, а с темпами развития и всего остального мне этих 70-80 кв.м хватит лет на 10 точно. А надоест все, можно перегородку между двумя комнатами заложить и сдавать уже 2 - двухэтажных помещения. Так, что тут я считаю мы не прогадали, а на оборот в + останемся. |
30.12.2019, 17:32 | #57 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 18:06 | #58 |
Profi
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
__________________
Купила мама konica (c) |
30.12.2019, 18:44 | #59 |
Местный
Регистрация: 29.07.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 1,840
Репутация: 93
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
в начале года кое-что узнал по налогам на частную недвижимость. в течении лет 5 будут поэтапно поднимать налог на недвижимость, на коммерческую сильнее. что-то с кадастровой стоимостью связано (ее ростом). не помню деталей, я не специалист.
возможны перекосы на местах) |
30.12.2019, 19:21 | #60 |
Местный
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 917
Репутация: 27
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
У нас так перекосило, что налог в десятки раз за 1 год подняли
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |