Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[steep]

Сообщение от Kender

А тут идея купить кладовку

назови кладовку ЦЕХ и что поменяется?

[dali]

Звонила в налоговую, и ходить не пришлось никуда. На удивление, быстро дозвонилась и бесплатно проконсультировали. ИП на самозанятости платит по полной налог на имущество, по кадастровой стоимости. Вот они, минусы самозанятости полезли. Я бы сидела на енвд, но его отменили.

[Kender]

Сообщение от steep

назови кладовку ЦЕХ и что поменяется?

Просто есть ряд факторов.
1) человек хочет купить помещение. Но не под свой бизнес, а просто хочет. При этом единственное, что придумали пока - использовать как склад запчастей и расходников. Я не знаю насколько далеко это помещение от офиса, но постоянно бегать из офиса в кладовку по другому адресу
2) При этом человек собирается дальше арендовать и работать в старом помещении.
3) Еще у человека и денег нет на это. Он собирается брать кредит.

[steep]

Сообщение от dali

Я бы сидела на енвд

я бы тоже. но грехи не пускают
да и самозанятость не светит. там оборот какой-то милиписечный

[steep]

Сообщение от Kender

Просто есть ряд факторов.

согласен.
как сказал классик
Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но... не имею желания. Так выпьем за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями!

[dali]

И не такой большой налог выходит, 0,5 процентов для ип, по телефону проконсультировали. А я считала 2 процента. Так что налог, не препятствие для покупки. Но нормально продать не смогу, если решу, там налог выйдет на 400тыс.

[steep]

помещение не картошка. пройдет лет 5. изменится кадастровая. и ценник подрастет. будет не 400 а лям
опять же заморочаться можно снижение стоимости.
(кстати как будут продавцы выкручиваться?)
просто обычно люди занижают стоимость. а реальный ценник больше
а тут оценка конская а ценник бросовый

[dali]

steep, да вроде если владеешь ранее 16 года, то не платишь этот налог, а они дольше владеют.

[steep]

Сообщение от dali

steep, да вроде если владеешь ранее 16 года, то не платишь этот налог, а они дольше владеют.

я не риэлтор. поэтому покупаю чаще чем продаю
значит 5 лет владения.
так и вам никто не мешает повладеть 5 лет

[dali]

steep, закон изменился и это больше не прокатит, именно те, кто до 16 года владел, те освобождены. А ип, после 16 года, использующий для коммерческой деятельности помещение, не освобождается от выплаты налога от продажи. Нагуглила это, может опять есть нюансы, про которые я не знаю.

[MIED]

Сообщение от dali

виды разрешенного использования - торговое

торговое и "вход через подъезд" пункты не совместимые. Завтра найдется хитрожопый сосед, который скажет "плати мне 50 тыр в месяц и я буду молчать"
Не заплатите - он в суд и сэс напишет заявления что к вам ходят днем и ночью, вы пахнете плохо, мешаете его отдыху и тп." Суды будут на стороне жителей. Вас обяжут организовать отдельный вход, а при невозможности - прекратить эксплуатацию объекта

[перевозчик]

Сообщение от dali

Площадь 100 кв. Это продается за 400 тыс

офигеть, дайте два....
бери даже не думай...

[steep]

Сообщение от dali

steep, закон изменился и это больше не прокатит, именно те, кто до 16 года владел, те освобождены. А ип, после 16 года, использующий для коммерческой деятельности помещение, не освобождается от выплаты налога от продажи. Нагуглила это, может опять есть нюансы, про которые я не знаю.

запутала. надо было ип зарегить до 16 года или недвигу купить до 16?
а ооошки?

[dali]

steep, недвигу купить, а после этого года закон резко поменялся, и отменили пятилетнее владение.

[dali]

MIED, я не собираюсь водить туда толпы клиентов, а работать там сама. Купить со временем широкоформатный принтер, способный на баннере печатать, так как запросы от клиентов есть, хороший лазерник, нарезчик визиток механический, работать там. На что буду покупать, я не знаю, но надеюсь заработать. Выдавать заказы на точке, на которой я сейчас нахожусь, в 50 метрах от того подвала, она обходится мне не дорого, хорошее проходное место. Ну если по записи ко мне придут люди, непосредственно в подвал, чтобы сфоткаться или что-то напечатать - разве это запрещено законом. Если все будут прилично себя вести.

[Юрий Ж.]

Строго ИМХО.

Помещение полиграфистам нужно покупать в 2 случаях.

1. Как базу (для стабильности). Очень хорошо, если оно с отдельным входом. Случись что, туда можно скинуть всё оборудование и нормально работать. Впрочем, работать оно должно сразу после покупки. И оформлять его надо по-правильному, чтобы не зависеть от жильцов, ТСЖ, УК, налоговой, администрации, пожарников, энергетиков и т.д.

2. Для расширения бизнеса. Тут куча нюансов. Я, например, покупал первое помещение для лицензирования полиграфии (в т.ч. печатей) и сертификации сборки компов. Есть ещё 100 причин, когда бизнес лучше разместить на своей площади.

Покупать для перепродажи бессмысленно. Мы же ни риэлторы. Хотя, если помещение хорошее, то покупатели Вас сами найдут. И с налогами разберетесь.

[MaxMaster]

Сообщение от перевозчик

бери даже не думай...

ну-ну...
Во-первых, подвал - так себе инвестиция. Подвалы, как правило, не дорожают. И продать их ну ооооочень сложно. Особенно если нет отдельного входа.
Во-вторых, работать там не получится с вероятностью 99.9999999999%. Жильцы будут жаловаться во все инстанции по любму поводу.
В-третьих, брать кредит на это со ставкой овер 30% - бредовая затея. Одно дело влазишь в такую кабалу, покупая железку, которая сразу начнет приносить деньги и отобьётся за 2-3-6 месяцев, другое - покупка неликвида, который будет только высасывать деньги.
Так что думать надо очень хорошо, прежде чем в эту авантюру вписываться. Это можно делать, если котлета в кармане ляжку жжот и, в случае чего, никак не отразится на финансовом положении.

[MaxMaster]

Сообщение от dali

Купить со временем широкоформатный принтер, способный на баннере печатать, так как запросы от клиентов есть, хороший лазерник,

И получить проверку от роспотребнадзора, который запретит использовать промышленное оборудование в жилом доме.
Забудьте это.

[Юрий Ж.]

MaxMaster, прав.

В жилом доме надо аккуратно работать и со всеми иметь ровные отношения. Иначе жильцы похоронят любой бизнес.

[steep]

Сообщение от dali

Купить со временем широкоформатный принтер, способный на баннере печатать

а вы в курсе что он обычно "пахнет"?
и почитайте санпины.
если бы вы сидели в моем доме, то я вас с таким принтером закрыл бы одним махом