22.03.2018, 16:44 | #1 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Аренда помещения
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка. Дата открытия сентябрь 2018 года. Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом. Пока у них нет арендаторов кроме якорных. Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток. Цена аренды 2200 за м2. Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный. Теперь главные вопросы - Как сбить арендную ставку? - Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды? |
22.03.2018, 18:50 | #21 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
Какая разница, какой магазин, все одинаковые?
Если просто купить, что то срочное приготовить на ужин, то в том, что по пути. Если забить холодильник, то Глобус (опять же, т.к. он ближе), хотя после него в Ашан или Карусель ехать как то не хочется. |
22.03.2018, 18:52 | #22 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 18:54 | #23 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 18:55 | #24 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
При чем здесь ремонт? Речь об обязательных ежемесячных затратах.
|
22.03.2018, 18:56 | #25 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 18:58 | #26 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
akamer, так у вас что, реально, ТЦ без ремонта (минимального) сдают в аренду за конские деньги??)
Звездавшоке!) Ни разу не въезжал в ТЦ, где не было плитки на полу и непок????ные стены....Не, ну было раз - в декабре без отопления))). Сибиряку слякоть.... Последний раз редактировалось индукция; 22.03.2018 в 19:01.. |
22.03.2018, 19:00 | #27 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
ну что вы имеете в виду? можно по пунктам?
Цитата:
- пол – стяжка; - стеклянная витрина с входными роль-ставнями; - стены по периметру помещения. |
|
22.03.2018, 19:01 | #28 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
akamer, когда я планировал открыться в ТЦ, подсмотрел у соседей отделку. Они не стали выравнивать и красить стены, а сделали их тканевыми. Можно самому сделать мягкие стеновые панели: https://yandex.ru/images/search?text...B5%D0%BB%D0%B8
|
22.03.2018, 19:01 | #29 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,856
Репутация: 89
|
Re: Аренда помещения
Вот цены на некоторые продукты Перекресток - Пятерочка.
Груши конференц 119 р кг - 125 р кг. - не вижу разницы в 2 раза. Яблоки гольден 94.90 р кг - 89.90 р кг - не вижу разницы в 2 раза. кабачки 119 р кг - 109 р кг - не вижу разницы в 2 раза. балтика 3 40 р 0.45 л - 35 р 0.45 л при покупке от 3 шт. - не вижу разницы в 2 раза. Пепси 1.75 л 64.9 р - 64.9 р - и снова не вижу разницы в 2 раза. Так что кому тут надо завязывать с наркотиками это еще большой вопрос. |
22.03.2018, 19:01 | #30 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
|
|
22.03.2018, 19:02 | #31 |
Местный
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
|
Re: Аренда помещения
индукция, а все новые ТЦ так и сдают, каждый под себя делает ремонт
|
22.03.2018, 19:03 | #32 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
стены будут заняты торговым оборудованием - свободным будет только небольшой кусочек порядка 80 см до потолка |
|
22.03.2018, 19:05 | #33 |
Местный
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
|
Re: Аренда помещения
отстал я от жизни))) не, ну стены - ладно, но ПОЛ??? |
22.03.2018, 19:08 | #34 |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
ну допустим я хочу керамогранитом отделать, а кто-то пробкой, а другие палубной доской. поэтому возможно на этапе строительства ТЦ - это вполне оправданно.
|
22.03.2018, 19:13 | #35 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
83600 только сама аренда. Плюс всякие поборы на охрану, уборщицу... В общем - сотка.
Три работника по 30 тысяч + налоговые отчисления по ним. + немножко на рекламу (а как же без неё). Ну и плюс себе в карман надо хоть что то положить. |
22.03.2018, 19:16 | #36 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,856
Репутация: 89
|
Re: Аренда помещения
|
22.03.2018, 19:18 | #37 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
Почему то очень многие забывают про то, что в торговом центре нужно работать по 12 часов без выходных
|
22.03.2018, 19:18 | #38 | |
Местный
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
Вы сейчас описали зарплату сотрудников при обороте копиточки в 600 в месяц. На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к. |
|
22.03.2018, 19:30 | #39 |
Местный
|
Re: Аренда помещения
Да в ТЦ жесткие условия. Там же точку нельзя закрывать. Поэтому да график с 10 до ... и каждый день.
|
22.03.2018, 19:30 | #40 | |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
Re: Аренда помещения
Цитата:
2) И каким образом Вы планируете сократить количество работников? Рабство вроде запрещено... (И арендодателю навряд ли понравится что какие то точки в его ТЦ работают по сокращенному графику). Кстати, при таком графике работы может оказаться, что зарплаты в 30 тысяч будет просто мало. Это, если, не захотите менять работников как перчатки, и постоянно заниматься обучением вместо зарабатывания денег. |
|
Опции темы | |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |