|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
22.12.2011, 22:07 | #1 |
Местный
|
Аренда или ипотека?
|
25.12.2011, 16:57 | #41 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Цитата:
Михаил, года 4-5 назад мы тоже говорили с нашим арендодателем о выкупе занимаемых площадей (даже где-то проект этого договора купли-продажи у нас лежит с копией кадастровой съемки помещения и т.д.), но в силу разных причин сделка тогда не срослась... Пока еще не разу не пожалели об этом, и сидим пока на том же месте... |
|
25.12.2011, 17:06 | #42 |
Местный
|
|
25.12.2011, 17:07 | #43 | |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,839
Репутация: 455
|
Цитата:
1. Дают, только называется он немного иначе (у всех банков по-разному). Что-то типа "инвестиционный кредит", а объекты залога под обеспечение кредита принимаются даже у третьих лиц. 2. Этот вопрос решается легко: объектом залога должна выступать другая квартира (как вариант -- своя личная, хотя это не рекомендуется, если она единственная). В таком случае с покупаемой квартирой ты волен делать что хочешь, не трогай только заложенную. Мы сами так делали. |
|
25.12.2011, 17:08 | #44 |
Местный
|
|
25.12.2011, 17:10 | #45 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,839
Репутация: 455
|
|
25.12.2011, 17:15 | #46 |
Местный
|
|
25.12.2011, 17:28 | #47 |
Местный
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 3,686
Репутация: 153
|
Просто ипотека интересна именно тем, что там проценты ниже чем на остальных кредитах. И да, есть такая штука как коммерческая ипотека и есть "ипотечный" кредит где гарантией выступает уже имеющаяся недвижимость (ИМХО просто кредит с залогом, ни фига не ипотека) - и там и там проценты выше.
|
25.12.2011, 18:51 | #48 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Самый простой пример как выгнали с раскрученного места (которое он арндовал уже 4 года) одного человека с самым крупным компьютерным магазином у меня в городе, высе было очень просто: у арендодареля сгорел ресторан в другой части города, и он решил быстренько открыть кафешку там где сейчас он сдает помещение. Выгнал за 1 месяц (просто расторг контракт), и пофигу ему было что там человек вкладывался в рекламу, ремонт и так далее...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
25.12.2011, 19:13 | #49 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
А вообще, моё мнение, чтобы покупать недвижимость, не менее половины суммы от стоимости помещения нужно иметь "на руках", т.е. надо очень твёрдо стоять на ногах. Почему? Это позволяет нормально договариваться с продавцом и с банком, если потребуется кредит. И самое главное - предоплатив такую сумму, ты уже не откажешься от своей цели и наверняка полностью рассчитаешься за своё помещение. |
28.12.2011, 13:39 | #50 |
Местный
|
Радостная весть - аренду со следующего года подняли на 30%.....Задумался еще сильнее....
|
|
29.12.2011, 11:20 | #51 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Еще раз повторю - своё помещение "рулит"!!! и нечего тут спорить!
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
29.12.2011, 11:47 | #52 |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
да это вообще не обсуждается...
проблемы-то в другом... КАК получить КРЕДИТ на покупку коммерческой недвиж. и самое главное КАК БЕЗ ПРОБЛЕМ, НЕДОРОГО ВЫВЕСТИ В НЕЖИЛОЕ.. потому что как правило покупаются квартиры на первых этажах... вот и всё... |
29.12.2011, 11:55 | #53 |
Местный
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
|
|
29.12.2011, 11:56 | #54 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
У нас се первые этажи скуплены, будет время - сделаю несколько фоток, посмеетесь. Банк с радостью даст такой кредит, и будет владельцем данного помещения до конца срока погашения, в чем проблема? Банкиры наоборот все прекрасно понимают что человек задолбался платить аренду и решил упростить жизнь...дадут такой кредит. Вот на машину могут не дать, ибо машина это ржавеющая и дешевеющая безделушка, а вот коммерческая недвижимость, притом в нужном месте, это уже другая тема.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
29.12.2011, 12:57 | #55 |
Заблокирован
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
|
|
29.12.2011, 13:36 | #56 |
Местный
|
|
29.12.2011, 13:58 | #57 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Расскажу историю моих московских друзей. Арендовали они цокольный этаж с отдельным входом 7 лет, ну может чуть больше. Там 4 комнатки, туалет, есть 9 метровая подсобка, все удобно. Торговали компами. Аренда с самого чала постоянно увеличивалась. И вот в том году владелец сказал что поднимает еще на 20%, не долго думая ребята сказали что не потянут, ответ был - сваливайте. Нашли помещение дешевле и ближе к метро, съехали. Вледелец сказал что через месяц помещение будет продано за 6 000 000 руб (кстати сказать у меня в городе такие же цены), но помещение почемуто не продалось, стояло пустым, потом ночью как то спилили решетку, разбили стеклопакет и влезли туда, потом его затопило, но тк там никого нет то и тревогу никто не забил, потом еще раз залезли бомжи и там был маленький пожар. В настоящий момент оно стоит с выбитыми и заколочеными окнами, с выломонной и заваренной дверью уже год, помещение требует ремонта на несколько сотен тыщ. Итог: владеле только на одной аренде недополучил 1 миллион, и попал на ремонт. Жадность фраера сгубила.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
30.12.2011, 12:35 | #58 |
Местный
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
|
Михаил, окончится тем, что продаст за лимон....кто то видно сильно обиделся
|
30.12.2011, 12:57 | #59 |
Местный
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
|
у меня было такое-хозяин решил резко поднять цену-ровно в 5(ПЯТЬ )раз... вроде и деньги по нынешним временам не сильно большие-но дело принципа!!- развернулся и ушел со всем своим барахлом из глубины квартала без нормального сквозняка и почти без подьезда на красную линию-почти на кольце-проезд, видимость прекрасная.. и по цене всего в 2 раза выше предыдущего места(сейчас плачу 8 $ за квадрат+ коммуналка) и вот кто что потерял??? клиентов стало много больше-проще добраться-видно с окна автобуса, можно подьехать и припарковаться на машине... я к тому-не надо бояться перемен-клиенты и так пойдут-потянутся следком... если нужен и зарекомендовал себя... вывешиваешь обьявление и последний месяц работы перенаправляешь всех и вся в новое место работы... На моем старом месте сразу же открыли ксерокопию-распечатку-типа конкуренты!!!-через пару-тройку месяцев сдулись...
|
30.12.2011, 13:06 | #60 |
Местный
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
|
MaxMaster, если так обстоит дело-бери!!!
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |