|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
21.09.2016, 11:33 | #1 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
Гаражная история - бизнесс в гараже?
1. зае...ли арендодатели своими новшествами, то пропуск через охраху, с одноразовыми пропусками, то вьезд на територию платный то еще какието мульки 2. производство специфическое и с офисными соседями сложновато (шелкуха, лак, высечка, клише, фрезеровка, травление) 3. Да и вообще хочу свое, ведь в месяц за квадратуру и комуналку нехреновые деньги уходят. Так вот решил по техоньку обстаивать нашел не далеко от нас, вроде удобный подьезд, недалеко метро, и за недорого, но недострой, прийдется еще доставивать. Есть вариант там же взять сразу большой бокс, 2 капитальных этажа, 1й - 4,2, второй 3 метра, размер 12х12 метров. Но блин дорого да и в стройку еще вложится надо, поэтому думаю скупать просто по чуть соседние боксы. Сейчас хочу 3 этаж общей квадратурой 70 метров, а потом еще пару соседних в перспективе докупить. канализация не проблема, вода бурится в подвале (у соседей есть), свет 380 есть любой мощьности, земся у кооператива в собственности (не в аренде), можно оформить право собственности на недвиж. кто что может сказать по этому поводу? есть опыт обустройства таких помещений? |
29.09.2016, 15:31 | #21 |
Местный
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,768
Репутация: 314
|
krestovskiy, молодец!
|
29.09.2016, 21:10 | #22 |
Местный
|
Костя, приглашай на новоселье
|
29.09.2016, 22:47 | #23 |
Местный
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,864
Репутация: 125
|
у нас в гск чего только нет. И типографии. Недавно заезжал в одну... Третий этаж но лифт ненужен прям на машине грузы возят ))
Раньше стремался я сейчас сам ремонт делаю в гараже 100метров. Будет там чего нить делать. |
29.09.2016, 22:51 | #24 |
Местный
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: Москва, Зеленоград
Сообщений: 3,141
Репутация: 291
|
krestovskiy, поздравляю! Своя недвижимость - очень полезная штука
|
30.09.2016, 11:41 | #25 |
Местный
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
|
|
30.09.2016, 11:58 | #26 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
а разница в заводе мощьньсти?
я так понял что ограничение только на вводных автоматах, потом добавим |
30.09.2016, 12:21 | #27 |
Местный
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
|
если заведешь 2ф 10кВт то у тебя автоматы вышибать будет постоянно когда нагрузку включишь, 3ф 10кВт будет хватать, если нагрузку раскидаешь по фазам, 15кВт это стандартный 20-30% резерв по нормам
|
09.03.2017, 20:50 | #28 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
опять поднимаеться вопрос)
сейчас теплеет и начинаем ремонт в уже имеющемся гараже. свет и лестницы там уже есть. хотелось бы еще пару рядом выкупить, но хз какую цену хозяйва залепят + все таки разбитые помещения по 23 м2, а это маловато, хотелось бы какминимум 40 м одним помещением. есть вариант в метрах 20, 96 м2, 2 этажа, по 48м. но ..... разделять, вода, отопление? |
10.03.2017, 13:25 | #29 | |
Местный
Регистрация: 03.04.2015
Адрес: Украина
Сообщений: 347
Репутация: 9
|
Цитата:
- сие действо может не понравиться Энергосбыту; - из-за перегрузки может выйти из строя питающая линия (до вводного автоматического выключателя). |
|
12.03.2017, 14:40 | #30 |
Администратор
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
|
Да, свое помещение, это свое помещение, как ни крути это профит притом хороший. Арендодатель может тупа всех выгнать и привет бизнесу и продать/обменять помещение...
Вот простой просчет в моем городке. Центральная улица, аренда 1000 руб кв метр в месяц. Дружбан арендует 80 метров под компьютерный магаз притом второй этаж, и по коридору 40 метров идти еще. Я его 7 лет назад все уговаривал взять кредит и выкупить квартиру в доме напротив, чет не захотел. А вот цифры 80 000 руб в месяц * 12 = 960 000 в год *7 = 6 720 000 руб за 7 лет вот пример что можно купить https://www.avito.ru/aleksandrov/kom...00_m_119218074 так что покупая помещение через 5-7 лет уже профит пойдет, в данном случае я сказал про торговые помещения в центре города
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru |
|
12.03.2017, 17:17 | #31 |
Местный
Регистрация: 01.02.2012
Адрес: К
Сообщений: 2,215
Репутация: 66
|
Михаил, это если на руках есть столько денег сразу, или ипотеку платить 20 лет по 80000, чтобы оно стало своим. Это наверно и остановило
|
17.04.2017, 18:45 | #32 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
в общем теплеет и пора что то делать.
сейчас забил гараж хламом с производства (горки, винтовой пресс, не рабочие лазеры, ррепрограф, копировальная рама и тд), думаю ку дато переместить и начать работу. первое - хочу в подвал дверь наружу (задняя стенка подвала выходит на второй заезд) - правда дверь нужна 1,8 м, после установки двери - бурение скважины в подвале и установка насосного оборудования. сейчас становиться параллельно вопросы отделки - как сделать пол, это больше всего волнует - вот думал на первом этаже стяжка + покраска, а второй этаж положить плитку, подвал - хз, наверное стяжка.... |
17.04.2017, 19:35 | #33 |
Партнер
|
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT. |
18.04.2017, 22:13 | #34 |
Местный
Регистрация: 12.01.2012
Адрес: Украина, г.Одесса
Сообщений: 1,284
Репутация: 38
|
|
18.04.2017, 22:44 | #35 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
я присмотрел эпоксидное покрытие киевского завода лакокрасочных материалов.
цена около 135 грн/кг второй этаж будем заливать ейю) первый пока не понятно, в подвале две комнаты - комнату с скважиной - наверное плитка, во второй пока лежит песчаная подушка, ее наверное просто стяжка и тоже покраска, там будет яма, и котел со складом топливных брикетов |
19.04.2017, 19:01 | #36 |
Партнер
|
Asketh,
Я у этих брал https://sdelaypol.ru Выкрасил помещение под лазер и вторую сборочною мастерскую. Уже год прошел, покрытие цело. У знакомых СТО вык????но этим. Масло и др. тех. жидкости удаляются отлично. Мыть легко. krestovskiy, Извини за оффтоп.
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT. |
19.04.2017, 20:00 | #37 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
мне тут говорят что это вредно? (хотя чего там полезного в нашей работе?)
|
19.04.2017, 20:58 | #38 |
Партнер
|
__________________
Производство постпечатной техники PRINTELLECT. |
19.04.2017, 21:40 | #39 |
Местный
Регистрация: 29.06.2016
Адрес: Орел
Сообщений: 1,647
Репутация: 41
|
Plasticcardman, 6366\
Не только не отвалилось но и лишняя пара рук выросла) |
26.04.2017, 12:52 | #40 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
ситуэйшин изменился.
добавляем еще два соседних бокса. общая площадь 200+ метров. до конца недели делаем сделку и начинаем работы. перво этапное - бурение и канализация, коммуникации все, потом утепление. Крышу из расчета 200 мм изовата (или тому подобное + пенофол фольгированный) стены снаружи 100 мм 25 пенопласт, две торцевые стенки наверное полистирол с середины (так как соседят с гаражами, а те пустые) сейчас вот все обдумываю, планирую, и думаю о вентиляции. |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |