Аренда или ипотека? - Страница 6 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2011, 22:07   #1
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию Аренда или ипотека?

В последнее время стал часто задумываться о приобретении коммерческой недвиги. В принципе, есть кое-какие варианты в продаже. Естественно пары-тройки миллионов в кармане нет, чтобы пойти и купить, придется ввязываться в ипотеку.Плюсы и минусы своего и арендованного помещения наверно не будем упоминать, и так все понятно. В связи с этим вопрос: а стОит ли в это залазить? Или продолжать арендовать и не забивать мозг лишними проблемами. Может у кого есть опыт по коммерческой ипотеке? Давайте поразмышляем над этим.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 12:23   #101
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

У нас, по-крупному, обязали заключать договора с рег.оператором владельцев помещений. Но куча нюансов осталась, т.к. договора заключаются по штатному расписанию.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 13:13   #102
mks.mpei
Местный
 
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,815
Репутация: 44
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Просто, вы как и Усама и как многие другие просто забиваете болт на свои обязанности и надеетесь, что пронесет...
Ну нужно быть честным до конца - абсолютное большинство малого бизнеса забивает на это болт. Это конечно не правильно, но только вот если к вам придет проверка и захочет оштрафовать, то в 99% случаев найдут за что. А т.к. в больших городах у всяких проверяющих есть много клиентов с оборотами сильно больше (с которых можно взять больше), то многие как раз и надеются, что к ним не придут.

В кучу по поводу всей этой бумажной волокиты: у меня у друга ООО - он единственный владелец, ген.дир и единственный сотрудник
mks.mpei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 13:34   #103
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Тема отходов обсуждалась на форуме и не единожды.
Тут много что обсуждалось.
Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Если у вам макулатуру - договор на ее вывоз вы должны иметь.
У меня такие объемы макулатуры, что дай бог дворник пару сотен срубит в месяц.
Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
В общий контейнер (если это предусмотрено договорому) вы можнте выбрасывать ТОЛЬКО бытовые отходы - чайные пакетики, остатки еды и т.д
Так и делаем.
Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
даже производственный смет вы должны выбрасывать в отдельный контейнер.
Все старые лампы лежат пока в офисе на шкафу ждут утилизации. Перейду на светодиоды и утилизирую сразу все.
Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Странно, что оператор ТБО в вашем регионе в судебном порядке не заключил с вами договор...
Ничего странного. Я им не интересен совсем. С меня в месяц и куба мусора не наберется. И найти меня надо постараться.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 13:39   #104
mks.mpei
Местный
 
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,815
Репутация: 44
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

не дописал)
В кучу по поводу всей этой бумажной волокиты: у меня у друга ООО - он единственный владелец, ген.дир и единственный сотрудник. Была проверка трудовой инспекции - попросили более 50 документов и журналов, в том числе о количестве женщин в отпуске по уходу за ребенком и платежки по оплате пособий для них))[/QUOTE]
mks.mpei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 13:43   #105
mks.mpei
Местный
 
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,815
Репутация: 44
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
И найти меня надо постараться.
было бы желание!
в Москве при проверках по карантину одних коллег нашли на территории полузакрытой армейской части без общения с ними) и это даже не заинтересованный человек был - даже штрафов не выписал.
mks.mpei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 13:54   #106
Chernov
Местный
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,933
Репутация: 623
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
У меня такие объемы макулатуры, что дай бог дворник пару сотен срубит в месяц.
значит должен быть паспорт отходов и договор на вывоз этих отходов.


Цитата:
Сообщение от mks.mpei Посмотреть сообщение
было бы желание!
именно.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 14:10   #107
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
значит должен быть паспорт отходов и договор на вывоз этих отходов.
Интересно, а как такие вещи регламентируются например для "кофе с собой"?
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 14:17   #108
Chernov
Местный
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,933
Репутация: 623
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
Интересно, а как такие вещи регламентируются например для "кофе с собой"?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 14:24   #109
mks.mpei
Местный
 
Регистрация: 23.08.2018
Адрес: Москва
Сообщений: 2,815
Репутация: 44
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
Интересно, а как такие вещи регламентируются например для "кофе с собой"?
Про это можно узнать при проверке, если она вдруг случится)
mks.mpei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 14:25   #110
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Ещё добавлю.

Все доки должны быть в идеальном состоянии даже не для абстрактных проверяющих, а для соседей-жителей по дому (в т.ч. для председателя ТСЖ). Иначе просто жить не дадут. Это больше касается полиграфистов, работающих в жилых домах.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 14:35   #111
gromozekach
Местный
 
Аватар для gromozekach
 
Регистрация: 10.10.2016
Адрес: Ставрополь
Сообщений: 931
Репутация: 33
Отправить сообщение для gromozekach с помощью ICQ
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Интересно, а если офис предназначен для приема заказа. И там ничего не изготавливается. Только чай да кофе пьют. Ну и ксерокс делают.
gromozekach вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 16:58   #112
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Все доки должны быть в идеальном состоянии даже не для абстрактных проверяющих, а для соседей-жителей по дому (в т.ч. для председателя ТСЖ). Иначе просто жить не дадут. Это больше касается полиграфистов, работающих в жилых домах.
Почему? Я его каждый день вижу практически и жить не мешает.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 17:09   #113
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Kender, дураков в мире хватает. Вон к нам один похаживает. Заявы пишет на всех, кого видит. Но опять же - будет прецедент - будут меры. Толку нагонять на себя ужаса?
У меня оба помещения в жилых домах - соседям плевать. Им нас не слышно и не видно, нам их тем более.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2020, 18:18   #114
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
Почему? Я его каждый день вижу практически и жить не мешает.
Жильцы съезжают, появляются новые... И председатель ТСЖ не вечный. У меня в одном доме штук 5 сменилось.

Каждый пред начинает свою деятельность с проверки твоих доков (мусор, вода, электричество, содержание...). И к следователю ходил и с водоканалом/энергетиками разбирался. С жильцами ругался бессчетно.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 09:20   #115
rkowalyov
Местный
 
Аватар для rkowalyov
 
Регистрация: 09.10.2008
Адрес: Moscow Москва
Сообщений: 2,685
Репутация: 241
Отправить сообщение для rkowalyov с помощью ICQ Отправить сообщение для rkowalyov с помощью Skype™
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Считал и прикидывал много раз про покупку недвижки под бизнес.

И вот что получается - смысл в покупке есть только если свободные деньги есть, в кредит/ипотеку для полиграфилии скорее всего убыточно, хотя естьтипографии с весьма приличной загрузкой и высокой рентабельностью, но это не про тех, кто тут тусуется как можно предположить)))

Далее - если все таки купить "на свои", то надо вычесть из финансового результата своего бизнеса предполагаемую ренту для подобного помещения и, наверняка увидишь "минус" или "около нуля", то есть вести бизнес в своем помещении невыгодно, особенно с учетом всех кол????ий коньюнктуры и прочих рисков, а выгоднее сдать это в аренду. Круг замкнулся.
rkowalyov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 10:23   #116
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

rkowalyov, согласен 100%.

1. Покупать недвигу надо, когда имеешь хотя бы 50% стоимости свободных денег.
2. Единственный плюс своего помещения - это стабильность. Особенно сейчас, в кризис. Но, по-крупному, для бизнеса - это и минус. Для него нужна ещё и мобильность. Врастать в одно место на года - это НЕ есть хорошо.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 10:40   #117
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,525
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Коронавирус очень хорошо показал, как можно очень легко встрять.

Когда я подошёл к арендодателю и попросил сделать хоть какую-нибудь скидку, в связи с этой ситуацией, мне сказали - "твои проблемы. Когда всё было хорошо, почему не платил больше?"
Поэтому покопался в карманах, продал часть железа и купил недвижку. Надеялся, что и ремонт смогу на свои сделать - не хватило, пришлось в долги залезть.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 13:42   #118
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Это очень серьезный вопрос. У нас на районе любая приличная недвижимость зачастую идет по цене хаты и выше. Сейчас я арендую помещение, которое мне не продадут ни при каких обстоятельствах. Но даже если бы мне его продали, то сумма получилась бы в районе цены аренды за 15 лет, а сдавать его не рентабельно будет и через 10 лет.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 14:03   #119
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Мне кажется, что помещения под полиграфию и для сдачи в аренду - это немного разное.

У меня было отличное помещение с очень высокой проходимостью, но полиграфия там почему-то не пошла. А вот второе работало параллельно и там дела шли неплохо, хотя находилось оно во дворе и внешне в мёртвой зоне. Есть и другие нюансы. ИМХО, конечно.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2020, 20:09   #120
Роман Сорокин
Местный
 
Аватар для Роман Сорокин
 
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Астрахань
Сообщений: 2,837
Репутация: 189
По умолчанию Re: Аренда или ипотека?

Цитата:
Сообщение от rkowalyov Посмотреть сообщение
Считал и прикидывал много раз про покупку недвижки под бизнес.

И вот что получается - смысл в покупке есть только если свободные деньги есть, в кредит/ипотеку для полиграфилии скорее всего убыточно, хотя естьтипографии с весьма приличной загрузкой и высокой рентабельностью, но это не про тех, кто тут тусуется как можно предположить)))

Далее - если все таки купить "на свои", то надо вычесть из финансового результата своего бизнеса предполагаемую ренту для подобного помещения и, наверняка увидишь "минус" или "около нуля", то есть вести бизнес в своем помещении невыгодно, особенно с учетом всех кол????ий коньюнктуры и прочих рисков, а выгоднее сдать это в аренду. Круг замкнулся.
Привет, тёзка!

Я вот со своей стороны тоже примерно прикидывал. Вот я сейчас почти на 150 квадратах. Уже всё заставлено. Места не хватает. Нужно больше. Но помещение своё. Т.е. переезжать неудобно. Можно, например, такие варианты: найти больше площади в аренду и сдать в аренду своё (или продать).

Если в аренду то сколько? Ну на 200 квадратов не стоит переезжать, т.к. доп. 50 квадратов ни о чем. Т.е. есть смысл искать в 2 раза больше, т.е. 300 квадратов. У нас можно за 300-350 руб. найти. Т.е. 100 тыс. в мес. арендная плата.

Я смотрел недвижку на продажу. Можно те же 300-400 квадратов купить и подгадать ипотеку (срок-первоначальный взнос) с теми же 100 тыс. в мес. Лет на 5-10 в зависимости от вариантов.

Т.е. зачем платить кому-то 100 тыс. в мес. и в будущем иметь возможные проблемы в виде пинка под зад по к.-л. причине. Когда можно платить ту же сумму (с процентами, конечно же), но за своё.

Мне думается, что вариант с покупкой для меня интереснее.
Роман Сорокин вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 11:26. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика